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2014年5月7日，国土部正式挂牌成立了不动产登记局。 经过一年多时间的摸排统计和调研，目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度，南京、大连、沈阳、郑州等地也在积极推进这项制度。 今年9月22日，深圳市成为全国一线城市中首家正式实施不动产统一登记的城市。此外，广州等城市中，房产证也逐步退出历史舞台。这意味着，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义! 根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。 ▼而关于房产证以及不动产证 你要了解的还有更多▼ 问题一：房产证与不动产证有什么区别？ 根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 问题二：一图告诉你不动产登记怎么登 问题三：多套房是否要领多个证？ 如果个人名下有多套房产是否需要领取多个证书？ 据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。 在推广初期，将会主要采用单一版证书。 问题四：现在的证需要换吗？ 不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？ 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 问题五：房产税是否马上要收？遗产税要怎么收？ 在河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰看来，不动产征税还是一件很遥远的事儿。他说，尽管不动产征税是大势所趋，但考虑到不动产征税需要国家层面立法，此外，对不动产征税还要考虑经济走势，所以不动产征税不是很快就会发生的事儿。 而不动产登记后，遗产税也会逐渐落地，但如何收缴还是个未知数。 问题六：不动产登记后，谁都可以查询吗？什么时候可以查？ 不动产登记后，其具体信息并非所有人都可以查询，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。 至于什么时候可以查询，据相关资料显示，2017年将实现不动产登记信息共享，可以依法公开查询。 有一点需要说明，不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。 问题七：不动产登记是否能拉低房价？ 在一些业内人士看来，不动产登记后，对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素，且短期内不会对楼市产生太大影响。 这点也得到国土部不动产登记中心副主任佟绍伟的赞同。他曾表示：“从实际情况看，重庆、青岛、徐州等地实施不动产统一登记以来，均未对房地产市场产生明显影响”。 问题八：如果想卖房，该如何取舍？ 专家建议，中小城市业主可保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，可以将家乡的房子全部卖掉；若投资了三四流风景区的旅游地产或养老地产，也建议卖掉；未来，一线城市中心区的普通住宅仍有较大升值空间，可保留甚至考虑买入。 问题九：若提交假材料会有什么后果？ 据了解，伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。 问题十：对老百姓有啥好处？ 首先是房产、土地或林地等不动产可以得到保护；其次当你转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；再者也可以解决一房多卖的问题；当然还有最后一点，是针对农民的，就是可以保障宅基地用益物权。 最后补充一点： -----------我是华丽丽的分割线---------- 订阅【家居创意设计】，每天为你分享最新、最具创意家居案例 关注我官方微信：家居创意设计【jiajucysj】 =长按可复制= 1个房间=100个设计，关注看家居收纳小窍门！ |
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