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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定的效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。一、2014年5月31日，郭玉新与郭全乐订立了存量房屋买卖合同... 阅25 转0 评0 公众公开 18-10-10 10:42 |
赵某在庭审中答辩称自己在购买房屋时虽然不是争议房屋所在村的集体经济组织成员，但系因险村搬迁、投靠安置而购买了康某房屋，且争议房屋所在村的集体经济组织同意接收赵某一家户口迁入，购房当年赵某之子的户口即迁入争议房屋所在村，户别为农业户口，故赵某与康某签订的农村房屋买卖合同应为有效。最后一手买房人曲某系争议房屋所在村的村民... 阅155 转0 评0 公众公开 18-10-07 16:16 |
根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为... 阅18 转1 评0 公众公开 18-09-22 10:11 |
房屋买卖合同部分共有人未签字，合同究竟是无效还是有效？【导读】：房屋买卖中，通常遇到这种情况，买卖合同只有部分共有人签字，一旦房价上涨，极易产生纠纷，未签字的共有人往往会以其他共有人擅自出售共有房屋为由，主张房屋买卖合同无效。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意... 阅68 转1 评0 公众公开 18-08-26 18:12 |
买受人曾将其相关户口迁入诉争房屋，后因出售诉争房屋而迁出诉争房屋，但出卖人的户口仍在诉争房屋内。关于违约金一节，因双方签署的《房屋买卖合同》明确了违约金条款，故对于买受人要求出卖人支付2013年4月28日至2017年7月27日期间的逾期迁出户口违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持，但根据法律规定，双方当事人约定的违约金... 阅27 转1 评0 公众公开 18-08-22 21:23 |
4、乙方应按约定缴纳租金，逾期缴纳租金的，每逾期一天应按合同约定的日租金的两倍数额向甲方支付违约金，逾期 日仍未交纳租金的,甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，要求乙方支付相当于合同约定的租金总额的违约金，赔偿甲方的损失，并且视为乙方授权甲方任意处置乙方在租赁场所的所有投资，因此造成的损失由乙方自行承担。合同期满或... 阅1005 转9 评0 公众公开 18-08-11 10:06 |
房地产抵押的5大风险及4大审核要点！房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。主要包括：宏观经济下行，房地产市场波动影响抵押房地产的价格；各地对房地产抵押的规定不完全一致，银行在审查审批时容易忽略地方的一些特别规定，如：深圳的相关法规规定，在建工程不得用于抵押；①坚持房地一并抵押的原则，不接... 阅43 转2 评0 公众公开 18-08-10 16:34 |
划拨土地上房屋擅自转让无法登记办证。本案是国有土地上房屋征收法律关系中房屋被征收人原告主体资格如何确定的典型案例。本案中，王某等六人虽然通过双方合意、支付对价方式实际取得诉争房屋的占有使用权，但由于涉案土地属于第三人的国有划拨土地，第三人违反法律强制性规定擅自将房屋转让给王某等六人，该转让行为不具有合法性，王某等6 人... 阅36 转1 评0 公众公开 18-08-10 16:33 |
双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规... 阅148 转0 评0 公众公开 18-08-10 16:10 |
2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城... 阅20 转0 评0 公众公开 18-08-07 16:45 |
