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主营业务收入所得税负担率=应纳所得税额/主营业务收入（含预收账款的主营业务收入=本期末预收账款余额-上期末预收账款余额+本期主营业务收入）*100%.评估人员认为，期间费用的发生一定程度上与当期销售收入正相关，建议将主营业务收入三项费用负担率指标分母修改为同所得税负担率分母，即三项费用负担率＝三项费用/主营业务收入（含预收账款的... 阅97 转10 评0 公众公开 11-03-07 21:56 |
房地产企业土地增值税筹划及计算征收方法 房地产企业土地增值税筹划及计算征收方法 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。房地产开发企业只就销售合同上注明房款增值额缴纳... 阅21 转自蓝天翔鹰 公众公开 11-03-07 19:16 |
关于房地产企业税务筹划问题 关于房地产企业税务筹划问题 房地产项目从开发到转让整个过程涉及十多个税种，税负相对较重。国税发〔2006〕31号文规定，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的企业也不... 阅33 转自蓝天翔鹰 公众公开 11-03-07 19:14 |
为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点，国家税务总局于3月6日制定下发了新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），与原《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）相... 阅16 转自蓝天翔鹰 公众公开 11-03-07 19:13 |
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。结合上述规定，贵公司按销售未完工开发产品取得的预售收入计算的毛利额计入当期应纳税所得额（已减除可以扣除项目），并据此应纳税所得额计算月度或者季... 阅15 转自72mouse 公众公开 10-08-22 07:40 |
已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积*可售面积单位工程成本。1、企业、单位以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理：换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值... 阅28 转自72mouse 公众公开 10-08-22 07:39 |
开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在"应付账款——应付工程款"和"预付账款——预付承包单位款"两个账户进行。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入"预付账款——预付承包单位款"账户的贷方，"应付账款——应付工程款"... 阅235 转34 评0 公众公开 10-08-14 00:33 |
江苏省盐城地税税务稽查揭开房地产业偷税之谜。谜底二：借用身份证拆迁 在检查该公司"花苑小区"的成本时，稽查人员要求该公司提供其拆迁赔偿款的资料：厚厚的一沓资料内附有赔偿款725万元收据、赔偿协议、身份证明以及评估事务所审计确认报告等。谜底三：合作建房隐藏税收 在检查"迎宾小区综合楼"项目时，该单位对其... 阅246 转16 评0 公众公开 10-08-14 00:01 |
房地产定价策略房地产定价策略。从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，特别是房地产商品这样高价格的产品，即使你的定价比竞争者的价格高出不多，但作为顾客是特别关心的，由于房地产商品的不可移动性，竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况，因此，所谓竞争价格定价法主要... 阅779 转96 评0 公众公开 10-08-13 15:14 |
企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记"开发产品"账户，贷记"开发成本"账户。出租开发产品摊销额的计算公式如下：出租开发产品年摊销率=（1-净残值率）/预计摊销年限*100%出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率/12出租开发产品月摊销额=应计提摊销的出租开发产品原始价值*该出租开发产品月摊销率企业按月计... 阅17 转自飘叶 公众公开 10-08-13 15:02 |
