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涉税风险自查&财税管控丨大企业（房地产集团）税收遵从指引房地产纳税服务网 2019-09-26▲重点提醒：财税[ 2016]第140号《关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》第八条规定：房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条... 阅1 转自刘刘4615 公众公开 20-01-20 11:55 |
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、... 阅1 转自东坡本家 公众公开 19-07-15 16:45 |
房地产合作开发模式及相关税费分析。首先，我们假设A公司获得某地块的土地使用权，现拟与B公司进行合作开发，由A公司提供土地，B公司提供项目所需全部资金，项目建成后A公司欲获得【X万】平米房产，其余部分由B公司出售。模式四、联建模式。1.项目前期及分房环节：A公司应就其向B公司转让的部分土地使用权缴纳营业税，营业税按照分得的房屋部分... 阅1 转自流长源远 公众公开 19-07-09 23:18 |
房地产开发各项费用所占比例1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。2、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它... 阅1 转自陌璃馆 公众公开 19-02-11 09:48 |
在进行税务筹划之前，应该明确应纳税额影响因素有哪些，具体到个人股权转让，股权转让定价、股权原值的大小、计征方式、能否争取税收优惠政策或财政返、税务筹划能力与执行能力是进行税务筹划的逻辑起点，每个变量本身又受多种因素影响，举例来说，在实际股权转让过程中，股权转让价款的确受到股权的账面原值、公允价值的参照标准、被转让公司... 阅6 转自春秋a 公众公开 15-01-30 09:52 |
土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20％的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20％，从而享受免税待遇。房地产销售所负担的税收主要是土地增值税和营业税，而土地增值税是超率累进税率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高，因此，如果有可能分解房地产... 阅184 转15 评0 公众公开 15-01-14 10:42 |
甚至有的时候还收到过增值税专用发票，那么，房地产企业可以取得增值税专用发票并作为成本或费用扣除吗？由此可见，销售货物用于非增值税应税项目，按照旧的《增值税专用发票使用规定》是属于不得开具增值税专用发票的范围，但新的《增值税专用发票使用规定》将此规定删除了，销售货物用于非增值税应税项目已不在禁止开具增值税专用发票之列，... 阅1776 转4 评0 公众公开 14-12-01 09:43 |
资金池利息收入该不该缴营业税资金池利息收入该不该缴营业税来源：中国税务报作者：张贞江发布时间：2011-02-22查看：6803.资金池成员企业在集团公司的监管下可以自由支配各自在资金池内的资金，其资金使用模式更像公司在银行的存款，所以应将资金池成员企业在资金池中的资金确认为存款，资金池成员企业取得的利息为存款利息收入，按现行的营业... 阅747 转9 评0 公众公开 14-11-24 09:07 |
不同车位销售方式可合法节税。假设经营税金及附加按销售收入的5.6%计算，期间费用金额500万元，土地增值税的计算，按《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》（苏地税规〔2012〕1号公告）的规定执行，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额以及开发成本之和的10%计算扣除，暂不考虑其他纳税调整事项。而促进车位的销售，销... 阅150 转4 评0 公众公开 14-10-11 10:09 |
假设某企业开发一个房地产项目需单独成立房地产开发公司，而房地产开发公司成立初期向银行贷款比较困难，尤其母公司统一向银行贷款后再提供给房地产项目公司使用，按银行相同利率向房地产公司收取利息，则母公司的借款合同和利息支出银行票据是否可作为金融机构证明，如果据此向税务部门备案，是否可以据以作为扣除项?事实上，依据统借统贷的政... 阅157 转12 评0 公众公开 14-09-19 14:47 |
