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1. 成本线不同企业的成本高低会有差异，但又不能简单的说成本高低，在这里引入“成本线”这个概念，我们来看看下图的几条成本线（1）自身成本线自身成本线就是成本管理部门基于企业现有客观条件和经营模式下，严格合理的进行成本控制，得到的成本。 阅29 转0 评0 公众公开 21-06-02 07:56 |
如果将土地成本向地块A倾斜，地块A多分摊土地成本，地块B少分摊土地成本，可降低地块A的土地增值税，地块B虽因土地成本减少，税负上升，但是经过测算，只要综合下来整体税负是下降的就是有效的。通过调研，参考拿地时的其他同类型土地的地价，地块B的土地性质为商业，较地块A的住宅小区的价值低，如果在拿地之前就提前进行筹划，与政府沟通好，... 阅71 转0 评0 公众公开 21-05-14 06:45 |
明确各科目的标准成本和计费基数。（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）（2）单体地上成本 单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2... 阅18 转2 评0 公众公开 21-04-16 10:29 |
详解房地产项目投资测算模型【附模型文件】项目损益表：我们以某项目为例看看项目损益表中各数据的逻辑。资金来源与运用表 资金来源与运用表也即通常所说的项目现金流量表，在讲现金流量表的时候务必搞清楚现金流的概念 在现金流量表中，企业的净现金流量是由经营现金净流、投资现金净流、融资现金净流三者合计组成而对于房地产项目来说，通常... 阅1442 转17 评0 公众公开 21-04-14 06:50 |
它是普遍意义上的产品成本概念，对房地产企业来说，其开发产品成本是指房地产企业在开发产品过程中发生的应计入开发产品的各项费用支出。1、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税... 阅125 转2 评0 公众公开 21-04-11 07:00 |
（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）（2）单体地上成本 单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900... 阅14 转1 评0 公众公开 21-03-25 06:28 |
房地产项目成本利润测算表与填表指引。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标... 阅112 转0 评0 公众公开 21-03-23 06:34 |
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不... 阅29 转1 评0 公众公开 21-03-15 11:53 |
跟其他工业产品一样，房地产项目利润计算亦采用收入减去成本的思路，即房地产项目盈利静态测算公式为：项目利润总额=项目收入-项目成本，其中，项目收入的测算可拆分为“量×价”，即“销售面积×销售单价”，项目成本则包括项目建设本身的土地成本、建造成本、期间费用和税金两部分，成本部分将在后续系列研究中逐一介绍。 阅1012 转3 评0 公众公开 21-03-02 14:14 |
优化前方案：设计采用CFG地基处理方案不妥，第1层杂填土作为CFG桩复合地基持力层，但杂填土性能不稳定、均质性差、固结未完成，不宜作为CFG复核地基持力层。问题背景：某地上11层高层住宅小区项目，地库与主楼通道相连，主楼基础高于相邻地库基础，主楼为碎石土回填强夯地基，原设计要求地库施工完成且地库基坑回填完成方可施工主楼，后因工期... 阅8 转0 评0 公众公开 21-01-15 05:17 |
