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房地产开发企业按规定对所有开发项目进行土地增值税清算后，如土地增值税清算当年汇算清缴出现亏损，且没有后续正在开发以及中标项目的，可申请退税。房地产开发A企业于2017年2月开始开发某地产项目，2019年11月项目全部竣工并销售完毕，12月进行土地增值税清算，整个项目共缴纳土地增值税1600万元，其中：2017年—2019年预缴土地增值税分别为3... 阅70 转0 评0 公众公开 21-04-21 06:38 |
（一）符合《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条以及《管理规程》第四十条规定情形，按核定方式进行清算的房地产开发项目，对主管税务机关通过向自然资源部门查询项目土地价格、参照汕尾市土地增值税扣除项目金额标准、同期同类型房地产销售价格等方式进行评估计算，无法核定土地增值税应纳税额的，按核定征收率方式核定征收，普通住宅... 阅202 转10 评0 公众公开 21-04-01 21:46 |
人防车位在土地增值税清算时如何处理？人防车位的争议根源在于，根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人防工程不能被交易处理，然而实务中大多数房企都将人防工程规划成了车位，并且出售，也有少数的房企将人防车位移交全体业主使用。对于人防车位，如果企业作为自有资产处理，无论是自用还是用作出租，在土地增值税清算时，对于企业按照... 阅6490 转32 评1 公众公开 21-03-30 07:52 |
六、根据《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告 2011年第10号）第三条规定，关于车库、地下室归属问题 房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在预征收土地增值税时，采用随房确定的原则：即销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定;销售房屋为非普通标... 阅372 转5 评0 公众公开 21-03-28 05:54 |
房地产公司“车位处置”的2种形式，土地增值税怎么缴？通过以上政策规定分析，房地产开发企业销售“有产权”的车位，转让有产权停车位取得的收入，计入土地增值税收入，其成本费用按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。虽然，部分地域在针对无产权车位销售时，土地增值税缴纳确认原则各有差异，但根据国家税务总局相关规定解析，销售无产权... 阅156 转0 评0 公众公开 21-03-16 15:01 |
1、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（二）项及国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）第十九条第（二）项，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清... 阅1176 转2 评0 公众公开 21-03-16 14:56 |
关于“车位”土地增值税的涉税分析。“土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，計算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该项目应缴纳土地增值税税款的行为”[1]。这种情形下不参与土地增值税的清算，销售收入不确认... 阅2004 转20 评0 公众公开 21-02-18 10:45 |
土地增值税，这几种情形可暂不预征？！保障性住房暂不预征土地增值税。《武汉市地税局关于进一步加强土地增值税征收管理工作的通知》武地税发[2010]62号第一条第三款，明确了土地增值税预收管理的问题：纳税人预售新建经济适用房或工业园区内厂房车间，应填报《预售经济适用房或工业园内厂房车间收入不预征土地增值税审批表》，经主管税务机关... 阅394 转2 评0 公众公开 21-01-26 06:08 |
该观点认为，对于竣工后发生提高小区品质或者不影响项目竣工备案的支出，实质上还是构成房地产开发成本，不能因开发成本发生的时间点来确认某项支出是否构成房地产开发成本。项目只要满足验收条件即可取得备案登记证，对于竣备后发生的不影响竣备验收的成本或者在满足验收条件成本的基础上品质“升级”支出的合理支出，还是属于与开发项目直接... 阅128 转6 评0 公众公开 21-01-22 09:44 |
一年一度的“个人所得税经营所得汇算清缴”正式拉开帷幕啦！注意：同一纳税人在同一纳税年度中既有查账征收的经营所得又有综合所得的，应在综合所得计税时减除费用6万元，不再在经营所得计税时减除。案例为助力个人所得税汇算清缴，我们编写了个人所得税“经营所得”汇算清缴案例（带纳税申报表），期待对阅读者有益。个人所得税经营所得纳税申... 阅39 转0 评0 公众公开 21-01-20 17:54 |
