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计算公式： 应交所得税=利润总额*所得税税率 （4）所得税税率： 一般企业所得税的税率为25%, 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。9、土地增值税 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。税率：土地增值税... 阅80 转自yangwei111 公众公开 11-02-28 13:44 |
谈房地产企业税务筹划。现行调整房地产企业所得税的法规、规章主要是《所得税暂行条例》及其实施细则、《企业所得税税前扣除办法》等对所有类型企业都适用的法规、规章，专门针对房地产企业适用的税收依据是2006年1月1日开始实施的国税发[2006]31号《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，而2003年颁布的国税发[2003]83... 阅66 转自ckzhourong 公众公开 10-07-08 15:31 |
房地产企业土地增值税筹划及计算征收方法 房地产企业土地增值税筹划及计算征收方法 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。房地产开发企业只就销售合同上注明房款增值额缴纳... 阅24 转自蓝天翔鹰 公众公开 10-07-08 15:24 |
2．房地产企业的主要成本是建安成本，而目前建安企业基本上只是管理单位，真正的施工单位基本都是个体包工头，基本上无账或账证不健全，其成本根本不实或无法核实，从而造成建安成本不实，进而造成房地产开发成本不实。对纳税人领购普通发票时没有严格按照有关规定让纳税人加盖购票单位财务专用章或发票专用章，这也导致个别户领购的普通发票未... 阅75 转自般若刀 公众公开 10-07-08 15:17 |
企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记"开发产品"账户，贷记"开发成本"账户。出租开发产品摊销额的计算公式如下：出租开发产品年摊销率=（1-净残值率）/预计摊销年限*100%出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率/12出租开发产品月摊销额=应计提摊销的出租开发产品原始价值*该出租开发产品月摊销率企业按月计... 阅66 转自飘叶 公众公开 10-05-17 15:01 |
（二）在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。（六）合同以外零星项目工程价款结算 发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工，... 阅33 转自飘叶 公众公开 09-12-29 23:54 |
阅29 转自飘叶 公众公开 09-12-29 23:53 |
房地产读透预收账款 [ 2004.08.19 ] 由于收入确认的特殊性，房地产公司当期的预收账款，很大程度上就是下期的主营收入 截至8月17日，已有36家房地产上市公司公布半年报，如何从公布的半年报中推测上市公司2004年全年的业绩增长情况呢？其次仔细分析这些上市公司预收账款与期初数的变化情况，可以不用关注预收账款变动不大的公司(即使其数额... 阅1 转自飘叶 公众公开 09-12-29 23:46 |
一、 营业税 （一）、应税范围： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面： 1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。转让土地使用权划归营业税税目转让无形... 阅79 转自飘叶 公众公开 09-12-29 23:38 |
材料成本是由材料的消耗量与材料的采购成本两个因素决定的，因此控制材料成本主要有两个方面：即控制材料采购成本和控制材料消耗量。总承包商根据各个分包商工程进度预算出所需要的材料量来采购材料，购入材料（其实是供给分包方的）时作为总承包商自己的材料成本入账，分包方使用材料时由总承包商材料部门填制调拨单，材料部门把这些调拨单给... 阅1 转自飘叶 公众公开 09-12-29 23:36 |
