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物业管理进入《民法典》时代。2000年，随着中国物业管理协会的成立和首批国家一级资质物业管理的诞生，《中国城市物业管理条例》纳入立法者的视野，2002年《物业管理条例》面向社会公开征求意见，这在中国尚属首例，2003年，经过社会一年热议后的国务院《物业管理条例》正式实施，这个条例第一次通过国家行政法规对于物业管理领域的问题进行系... 阅1 转自w我的工程 公众公开 20-06-04 16:42 |
笔者在执法监督工作实践中发现，由于一部分行政执法人员法律理论素养和办案目标导向的原因，对行政处罚程序中授权委托和委托代理的法律认识较为混乱，普遍存在“当事人滥用授权委托，执法人员迷信委托代理”的情况。因此，当事人配合接受行政执法机关调查是一项法定的义务，是基于行政行为的公定力和强制性，不允许当事人随心所欲地把这一义务... 阅2 转自xnycpfb 公众公开 15-07-11 16:22 |
房产登记要注意的事项 产权登记的性质。如前所述，房屋买卖合同只要符合法律规定的形式要件和实质要件，合同就为有效合同，至于办理房屋产权过户登记手续的问题，是履行该房屋买卖合同的内容。我国法律规定，动产以交付转移所有权，不动产以办理产权过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同(转移所... 阅348 转6 评0 公众公开 15-04-01 11:48 |
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发(2003)18号文件， 房地产业支柱地位获得首肯 8月31日，对房地产商而言是一个大喜的日子，国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了、首次明确房地产已经成为国民经济的支柱产业、表态支持房地产市场发展的文件———《国务院关于促进房地产市场持续健... 阅756 转6 评0 公众公开 12-08-07 10:13 |
《危险房屋鉴定标准》3．2．2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。4 构件危险性鉴定。5．1．1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。5．3．1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程... 阅6645 转83 评0 公众公开 12-07-23 11:21 |
城市危险房屋管理规定城市危险房屋管理规定。第二章 鉴 定 第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第十七条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；第二十四条 有下列情况的，鉴定... 阅118 转6 评0 公众公开 12-07-23 10:33 |
第六条 街道办事处、乡镇人民政府在县级人民政府房地产行政主管部门指导下，具体负责组织协调本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。业主大会重新选聘物业服务企业后，业主委员会应当将前款所列资料和财物移交重新选聘的物业服务企业，原... 阅1511 转10 评0 公众公开 12-07-20 15:18 |
省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门（以下简称省级测绘行政主管部门）和省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门（以下简称省级房地产行政主管部门）根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。申请甲级房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政... 阅824 转20 评0 公众公开 12-07-18 14:14 |
房屋权利人在申请房屋所有权初始登记前死亡的，其继承人或者其他合法的房屋权利承受人应当在办理继承等房屋所有权转移登记手续时，凭相关的建房手续及继承遗产公证申请补办房屋所有权初始登记手续。第四十九条 建房前土地使用权已单独设立抵押，建房时又申请房屋抵押登记的，应当先办理新建房屋所占土地的使用权抵押注销登记，房屋登记机构方可... 阅1764 转13 评0 公众公开 12-07-17 15:45 |
办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。六、登记公共设施，可明确所有权 《办法》第三十一条规定房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施物业服务用房等房屋一并申... 阅106 转0 评0 公众公开 12-07-16 17:41 |
