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产业地产三种盈利模式及案例。产业地产盈利模式产业地产开发主要通过三种经营模式实现盈利，其中最主要的盈利来源是出租物业和出售物业两种。产业地产典型特征产业地产区别于传统的住宅开发，有其鲜明的特点。当地的产业基础，是产业地产存在的前提条件，缺少产业的支撑，产业地产将举步维艰。案例：联东U谷联东集团是国内产业地产的标杆，2003... 阅1 转自进入丛林... 公众公开 23-11-26 21:54 |
产业地产标杆联东U谷高管干货分享。这一理论在产业地产行业同样适用。产业地产招商和一般的房地产招商不一样，住宅地产和商业地产是靠大量打广告，而产业地产客户是稀缺的、理性的、复杂的，对运营团队的要求更高。2003年，我们刚进入产业地产开发的时候，是用建筑模板业务来支撑地产发展，直到2007年以后，随着运营模式的成熟，产品实现预售，... 阅1 转自Jessiehzh 公众公开 23-11-26 21:53 |
土地成本分摊：建筑面积法还是占地面积法？ 阅1 转自过往邮客 公众公开 23-11-26 21:49 |
产业地产，做产业还是做地产。多年来，国内住宅地产和商业综合体的火爆，使产业地产成为房地产行业一个未被重视的部分，很多产业地产项目基本照搬传统商业地产项目、工业地产项目乃至住宅地产项目的建设运营模式，使得产业地产一直在无序分散、缺乏标准的状态中混沌发展。顾名思义，产业地产可以解读为：产业 地产，这一解读表明产业地产包含产... 阅1 转自wujinlan... 公众公开 23-11-26 18:02 |
9大标杆商业地产公司运营模式。核心提示： 本文包括万达、SOHO中国、凯德、绿地、世茂、鹏欣、越秀地产、宝龙、明发9大商业地产公司的运营模式，对商业项目的运作极具参考性。主要产业：高档商业地产开发。(二) 运作模式：散售商业地产模式。(一) 主要产业：房地产综合开发经营项目，包括生态住宅、商业地产、旅游地产、百货、酒店管理等 。八... 阅1 转自健智 公众公开 23-11-26 17:55 |
房地产项目各项面积指标及土地成本分摊的两种方法汪道平项目开发成本的计量与核算，应区分直接成本与间接成本，属于直接成本和能明确成本对象的间接成本，可直接计入产品成本，而共同成本和成本对象无法分清的，可先进行归集，然后依成本动因按“收益原则”和“配比原则”分配至相应成本对象，若成本动因、受益原则和配比原则都不能满足成本合... 阅1 转自道平财税... 公众公开 23-11-26 17:53 |
1、 项目技术经济指标（也叫物业配比、规划指标）：就是说项目要建成什么样，有多少面积的住宅，多少面积的商业，多少个车位，多少地上面积，多少地下面积？项目技术经济指标表大概长这样：要求填出不同业态的面积、可售面积、地上地下建筑面积等等。计容建筑面积=占地面积*容积率。提示1 ：一定要分清楚计容建筑面积、可售建筑面积、总建筑面... 阅1 转自whoyzz 公众公开 23-11-26 17:49 |
保利地产工程管理制度-房地产。理步入正轨的需要，本着''''''''部门职能专业化''''''''和''''''''业务流程规范化''''''''的组织建设原则，明确部门的工作职责和建立有效的管理约束，组建一支有凝聚力的团队... 阅1 转自天外来客1... 公众公开 23-11-26 17:41 |
中海地产成本管理制度。地产研学社，地产、设计院、工程/施工总承包及咨询公司从业人员学习、求职、交流、分享的专业学习型社群，每天有住建行业主题学习讨论和资料分享； 阅2 转0 评0 公众公开 23-08-16 20:50 |
