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2、在标的商品房预告登记在商品房买受人（被执行人）名下的情形下，申请执行人对标的房屋的权利（变现，受偿）优先于被执行人（被执行人不能以其系预告登记权利人而对抗申请执行人对标的房屋的执行），被执行人对标的房屋的权利（经过预告登记的准物权）优先于房屋所有权人开发商（法律依据是《民法典》第二百二十一条第一款），即对于标的商品... 阅11 转1 评0 公众公开 23-09-13 11:14 |
并且，法理上，一人有限责任公司股东对公司债务承担的是连带责任，且首先推定一人有限责任公司的股东需对公司债务承担连带责任并给股东举证公司财产独立于自己的财产以免责的程序权利，因此，一人有限责任公司的股东不论发生了几次变更，其任何一任股东首先被推定需承担连带责任，能够举证公司财产独立于自己的财产的股东免责，不能够举证公司... 阅13 转1 评0 公众公开 23-08-04 09:49 |
《民事强制执行法（草案）》第一百零七条第三款规定：“查封期间，不动产毁损、灭失或者被征收的，查封的效力及于被执行人获得的替代物、保险金、赔偿金或者补偿金。” 《民事强制执行法（草案）》虽只是一个草案，尚不具备法律效力，但是从该规定也可以看出，政府可以征收被法院查封的不动产，法院查封的效力及于被执行人因其不动产被征收而获... 阅19 转0 评0 公众公开 23-07-11 10:05 |
[原]违法建筑可否司法拍卖？ 根据《最高人民法院转发住房和城乡建设部＜关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函＞的通知》第二条中“不具备初始登记条件的，原则上进行''''''''现状处置’，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行... 阅23 转1 评0 公众公开 23-07-03 15:42 |
但因鑫云公司和案外人XX公司签订的《租赁合同》的租期至2019年11月30日，且双方未再续签，而鑫云公司也未支付租金，故其履行的非不定期租赁合同，由此一审法院认为冯某某与鑫云公司间的《租赁合同》在2019年11月30日之前的租期部分有效，该日之后的租期部分无效。鑫云公司明知双方签订的租期超出其承租期，且未向冯某某明示，致冯某某与鑫云公... 阅46 转0 评0 公众公开 22-12-23 09:16 |
承租人违约，租赁合同约定的没收保证金与支付违约金有可能同时得到支持。陈某关于保证金没收与违约金支付同属惩罚性质不应同时适用且一审认定的违约金总额超过欠付租金本金有违损失填平规则的说法，本院认为，双方之间的合同明确约定保证金没收与支付违约金并处，该约定本身并无违反法律规定之处，且本案中因陈某的违约行为给地拓公司造成的损... 阅80 转1 评0 公众公开 22-12-21 09:16 |
在房屋租赁合同中，在标的房屋开展项目建设是承租人使用标的房屋的方式或前提，而出租人只是出租房屋，不需要进行什么项目建设，因此，房屋租赁合同中需要进行项目建设的是承租人，环评的法定义务主体是承租人。审理中，原告、被告均称，2017年7月10日的房屋租赁合同虽然由姚某签署，但姚某系当时被告的法定代表人，此后由被告实际履行租赁合同... 阅42 转0 评0 公众公开 22-12-13 11:30 |
对于租赁合同中租金标准、支付时间、水电费的承担、物业费的承担、装饰装修、转租、违约责任等重要合同条款原租赁合同中一般都有约定，不论是从默示的意思表示一致的角度，还是从履行治愈的角度理解新的租赁合同成立，当事人真实意思表示中还有一个很重要的内容即租金标准、支付时间、水电费的承担、物业费的承担、装饰装修、转租、违约责任等... 阅65 转1 评0 公众公开 22-12-06 19:17 |
一、承租人擅自转租，不影响出租人和承租人之间租赁合同的效力。二、承租人擅自转租，不影响承租人和次承租人之间租赁合同的效力。如果转租未经出租人同意，则转租对出租人不具有约束力，承租人拖欠租金的，次承租人无权代承租人支付其欠付的租金和违约金（“次承租人无权代承租人支付其欠付的租金和违约金”的意思是即便次承租人把承租人欠付... 阅23 转1 评0 公众公开 22-12-05 21:36 |
承租人违约程度显著轻微不影响出租人合同目的实现的，出租人无权解除合同。对此，领先公司则称领先公司承租经营期间并无违约情节，丽兴公司书面通知解约系属擅自解约行为，而丽兴公司于2017年11月8日对系争房屋停止供应水电导致丽兴公司与领先公司所签租赁合同实际于该日予以解除，丽兴公司对于合同解除负有责任，丽兴公司就此应予赔偿领先公司... 阅13 转1 评0 公众公开 22-12-02 14:41 |
