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24、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上公用墙墙体水平投影的面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。公用建筑分摊公系数＝套内建筑面积╳公用建筑面积分摊系数。公用... 阅36 转0 评0 公众公开 18-11-27 23:30 |
19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。14、 什么是剪力墙？答：框架剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来... 阅34 转0 评0 公众公开 18-11-27 23:28 |
签二手房定金合同的注意事项。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双... 阅822 转0 评0 公众公开 16-12-09 17:27 |
每月4000元的支出固定不变的情况下，买了房子每月能结余1712元，三十年后有61.6万的存款(不计利息和其它投资)和一套房;租房的话每月房租2000元，固定支出4000元，每月结余4000元，三十年后存款144万，已有存款10万，总存款是154万(不计利息及其他投资).表面上看话起来是租房的存款多一些，但是要考虑到房子的升值问题，三十年的时间房子价值不... 阅40 转0 评0 公众公开 16-12-06 11:35 |
一旦定金交了，中介便成了“爷”，交易时营业税照样往买家头上扣，买家有理也没处说，当初承诺的高额贷款也没影了，毕竟所谓的“抬高评估价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院起诉，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么接受中介安排，总之吃亏的是买家。中介为什么要找托儿，原因很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个最... 阅1 转自孙双印 公众公开 16-11-25 15:53 |
不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准，不动产启动后，逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准的转化。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变... 阅22 转0 评0 公众公开 16-08-28 19:52 |
第四种：写双方父母和“准夫妻”的名字。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人... 阅38 转1 评0 公众公开 15-12-23 09:53 |
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。第三种：写男方及其父母的名字。这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但... 阅21 转1 评0 公众公开 15-12-23 09:52 |
房子该写谁的名字 5案例详解房产证署名问题!对于普通民众来说，购买房屋的价钱不少，而房产证上的名字写谁的好呢，尤其自新婚姻法颁布之后，越来越多的人开始重视房产证上写谁的名字。到底应该在房产证上写谁的名字呢，写名字的法律后果又是什么?今天小编为大家列举了五种常见署名情况，看看它们每种的法律后果，供大家参考。 阅56 转2 评0 公众公开 15-12-23 09:52 |
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时... 阅49 转1 评0 公众公开 15-12-23 09:49 |
