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| 共 29 篇文章 |
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信托结构渐趋复杂 目前，在信托融资模式中，信托贷款是最简单的、也是最行之有效的融资方式：企业首先委托信托公司针对融资项目设立信托计划；但近年来，信托融资门槛逐渐提高，如房地产信托项目要求企业“四证”齐全、资本金达到30%等，为规避政策，股权投资类信托产品开始增多。信托收益首先用于分配优先受益权项下的信托利益，在优先受益... 阅1 转自担保刘 公众公开 16-10-26 11:57 |
保险基金和养老基金；基金管理人 基金管理人是管理和运作基金资产的机构，主要职责是：进行基金资产的投资运作，负责基金资产的财务管理，促进基金资产的保值增值及其他与基金资产有关的经营活动。参考国外房地产基金运作模式及我国证券基金运作模式，封闭式的契约型房地产投资基金运作模式主要步骤如下： 步骤一：房地产投资基金在募集... 阅7 转自担保刘 公众公开 16-10-26 10:32 |
[转载]税收上房地产企业借款利息资本化的条件是如何规定的？（三）借款费用应予资本化的期间范围期间范围仅限于自资本化开始至资本化停止这一期间，即借款费用资本化的起点是同时满足开始资本化的三个条件（资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始）时，终点是购建或者生... 阅438 转2 评0 公众公开 15-05-17 17:08 |
可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定： 可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积 已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本 企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维... 阅2 转自790829 公众公开 15-05-17 16:45 |
第七条 纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；纳税人销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务，应向营业税应税劳务发生地地方税务局提供其机构所在地主管国家税务局出具的纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明，营业税应税劳务发... 阅7 转自平常心1959 公众公开 15-03-18 17:07 |
阅315 转1 评0 公众公开 14-12-18 10:32 |
浅析非房地产开发企业转让旧房土地增值税问题。（二）扣除项目及金额 计算转让旧房土地增值税的扣除项目金额包括以下三种情形： 1、按重置成本法评估价格确定扣除项目 财税字[1995]48号第十条规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳... 阅3601 转29 评0 公众公开 14-11-19 17:21 |
解读转让土地使用权营业税问题公 1.公告出台的背景。纳税人转让土地使用权缴纳营业税时，对第一种情况下向政府交纳的土地出让金，能否从营业额中减除问题，周边省份及区内各市地税机关有不同的理解和做法，由的允许减除，有的不允许减除，造成政策执行不统一。近年来，政府出让土地使用权逐步采用市场化的运作方式，在国有土地使用权有偿使... 阅105 转1 评0 公众公开 14-11-19 11:01 |
房地产企业进行土地增值税清算后，销售剩余房屋收到的预收款，应根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让... 阅385 转17 评0 公众公开 14-11-18 11:47 |
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】第006号）第九条规定：“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”基于此规定，房地产企业的开发间接费用是为直接组织、管理开发项目所发生的八项费用：工资、职工福利费、折旧... 阅208 转14 评0 公众公开 14-11-14 17:15 |
