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| 共 106 篇文章 |
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没享受到物业服务却要交纳物业费，空置房到底该不该交纳物管费？纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登... 阅254 转4 评0 公众公开 18-05-29 22:04 |
【图文】物业人日常工作的100个“怎么办”，强烈建议收藏。作为物业公司来说主要是把服务搞好，以业主的利益为主，让业主感觉用我们物业可以放心、安心。以下就是我们在工作中会经常遇到的问题解答。 阅46 转6 评0 公众公开 17-06-15 10:02 |
因为物业管理公司与开发商是具独立法人资格的公司，物业管理费是用于小区物业服务的，是物业公司用于保证和维护小区物业服务正常运行的根本。答：不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。时了... 阅201 转10 评0 公众公开 17-06-15 09:38 |
哪些情况下业主可以拒交物管费。现在许多楼盘的房开商和物业管理公司都在争取做好管理服务，在提高质量的同时，物业费也在不停的变化，随之也带来业主因对物管不满拒交物管费的问题。指的是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么哪些情况下... 阅2228 转11 评0 公众公开 16-09-15 00:18 |
公共楼道被个别业主占用的发现及处理方法！业主占用消防通道，在公共区域堆放物品，这在物业管理工作中是司空见惯的现象，管理人员一直认为这种行为不对，可从没采取一种服务的方式帮业主解决。处理这户业主乱堆乱放并不是一个单纯的问题，而是需要系统梳理各种资源，整合出一套解决类似问题的途径和方式，概括来说就是把闲置资源和潜在资源挖... 阅14417 转11 评0 公众公开 16-09-08 16:56 |
笔者曾参与一个使用达十年，且连续九年收费率不足65%的老旧小区的物业服务费催收工作，经过推行物业服务费综合催收办法，该小区当年度收费率提升至85.3%。所谓全员参与，就是发动项目全体员工参与收费，要在大会小会上反复强调，要与每一位员工反复沟通，要让项目的维修工、保洁员、保安员、绿化工，都明白物业服务费是公司和员工生存之根本，... 阅1359 转8 评0 公众公开 16-09-08 16:55 |
物业管理答客问——交房时统一说辞。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。如果一个或几个业主不交物业服务费，必然导致物业服务费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，最终导致全体业主的共同利益受损。② 这里要区分两个关系：物业费是... 阅145 转4 评0 公众公开 16-09-08 16:52 |
打造高效物业团队的101招。了解团队运作。9.时时提醒团队成员：他们都是团队的一份子。24.对待团队外的顾问要如同对待团队成员一般。74.确信团队成员皆了解团队中的其它角色。88.每位团队成员都必须参与设定目标的工作，以促进团队合作及达成共识。89.允许团队自行决定达成目标的方法，可激励团队努力工作。99.记住：鼓励团队成员即是在帮助团... 阅60 转7 评0 公众公开 16-09-08 16:52 |
