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发票开具：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其 2016 年 4 月 30 日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票 , 本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。 阅3476 转3 评0 公众公开 18-07-29 17:17 |
根据上述规定，房地产开发企业发生视同销售行为主要会涉及增值税视同销售问题、土地增值税销售销售问题与企业所得税视同销售问题，在了解三项税种视同销售的规定情形及确认视同销售收入的方法后，为了便于理解掌握，小编以土地增值税视同销售为例，为您具体分析企业自行确认视同销售收入的方法。例如：A房地产开发有限公司主要从事普通居民住宅... 阅662 转9 评0 公众公开 18-07-29 08:28 |
4.转让有关税金：城建税、教附、地方教附。4.转让有关税金：城建税、教附、地方教附、印花税。3.转让有关税金：城建税、教附、地方教附、印花税。2.转让有关税金：城建税、教附、地方教附、印花税、契税。2.转让有关税金：城建税、教附、地方教附、印花税。开发费用＝（地价款及费用＋开发成本）×10%以内。开发费用＝利息＋（地价款及费用... 阅129 转0 评0 公众公开 18-06-30 12:39 |
由于被收购方（房地产企业）转让烂尾楼（在建项目）的经济行为，按照转销售“不动产”税目计征增值税，所以被收购方（房地产企业）在计算土地增值税时，依照《《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算土地增值税，其购买的土地成本和前期发生的开发成本享受作为土地成本和房地产开发成本加计20%扣除以及房地产开发费用按比... 阅43 转3 评0 公众公开 18-06-18 08:28 |
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝（全部价款和... 阅80 转7 评0 公众公开 18-06-11 14:37 |
销售取得的不动产 预缴税款应避免三处“陷阱”来源：中国税务报 作者：徐允标 人气：1679 发布时间：2016-09-18 摘要：销售取得的不动产 预缴税款应避免三处“陷阱”...纳税人销售其取得的不动产向不动产所在地主管地税机关预缴税款时不填报《增值税预缴税款表》，仍按地税原有的申报体系进行。 阅62 转1 评0 公众公开 18-06-11 14:36 |
一、关于建筑企业和房地产开发企业已缴纳营业税开具增值税普通发票纳税申报问题《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第三条第（七）款规定：“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规... 阅3 转自sxlljyp 公众公开 18-05-14 19:48 |
土地增值税计算时，开发成本扣除的税收规定主要由《土地增值税暂行条例》及其《实施细则》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）和《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号，以下简称《清算规程》）规定。开发成本的分配方法是由《土地增值税暂行条例实施细则》明确的，它将土地... 阅129 转3 评0 公众公开 18-04-16 12:28 |
【房地产】房地产开发企业费用扣除—利息全面解读房地产开发企业增值税算法2018-02-01 中税网王俊东搜集 王俊东财税传递。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。当期允许扣除的土地价款=... 阅83 转3 评0 公众公开 18-02-04 15:03 |
房地产企业股权收购、资产收购的税务处理比较2018-02-02 华税 房地产纳税服务网。资产收购，是指一家企业购买另一家企业实质经营性资产的交易。有鉴于此，在进行涉及商业地产资产的投资并购中，应当在对标的企业、商业地产资产进行尽职调查的基础上，按照资产重组税收优惠政策的要求，设计合理的交易结构和交易模式，综合运用资产收购... 阅1228 转18 评0 公众公开 18-02-04 14:11 |
