| 共 35 篇文章 |
|
法院认为：①《房屋登记办法》第31条规定：“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。”即《物权法》规定的房屋共有部分属原始取得，需建造开发企业在建造之初即予明确，而本案中所... 阅209 转14 评0 公众公开 17-09-02 13:23 |
法说家事 | 物业管理公司所尽安全保障义务的认定。本案中，在深夜非正常来访时间段内，原告的安保人员在未向受访业主核实来访人员身份及来访事项的情况下，就让来访人员邓某等4人进入小区，对被告造成不良影响，原告在防止小区内出现安全问题的服务事项上确实存在服务质量瑕疵问题，因此当原告向被告行使物业费请求权时，被告可以以原告未尽到... 阅61 转2 评0 公众公开 17-07-20 18:31 |
成立小区业主委员会维权，你准备好了吗？现实中，业主对小区物业服务不满意的居多，满意的不多，根据《物业管理条例》、《物业法》的规定，小区业主是有权决定物业公司的。3、业主大会筹备组制定业主投票权、业主大会议事规则和管理规约、业主委员会委员候选人产生办法、业主代表产生办法，组织业主推选业主代表、业主委员会委员候选人，在一个... 阅2923 转10 评0 公众公开 17-07-17 06:00 |
针对这一问题，最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关... 阅2 转自博览众长1... 公众公开 17-05-21 17:03 |
3. 物业管理企业，接受业主委员会的委托，对园区进行物业管理，物业公司制止业主损害业主共有权行为，是其管理职责所在，其行为不具有违法性。南京市江宁区人民法院认为：中南物业南京公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加... 阅1 转自律师孔雷 公众公开 17-05-18 23:23 |
——孙庆军诉南京市清江花苑小区业主委员会业主知情权纠纷案。业主委员会作为业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，但业主委员会无权自行决定选聘或解聘物业服务企业。业主委员会在未召开业主大会投票表决的情况下，自行决定由安庆公司对新天地华庭物业小区进行物业管理，违反了物权法关于选聘物业服务... 阅2708 转31 评0 公众公开 17-05-18 23:06 |
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称物业服务纠纷司法解释）第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合... 阅109 转3 评0 公众公开 17-01-04 14:32 |
物业纠纷，为何败诉的多是业主。“作为业主监督管理物业服务企业的有效手段，第三方评估监理可以对物业服务企业起到必要的约束作用，拓宽了业主权益的保障渠道。”马帅说，由于物业服务质量的评估具有较强的专业性，由专业的第三方开展评估和监理，能够较好地消除业主、开发商、物业服务企业之间信息不对称，同时对于物业服务质量能够进行全程... 阅35 转3 评0 公众公开 16-12-11 20:42 |
物业维修基金是为我国《物权法》等法律规定所确认的一项业主共有财产，缴纳物业维修基金系业主的法定义务，部分业主不缴纳物业维修基金的行为损害了该物业所涉全体业主的共同利益，也因妨害物业的长期安全使用而损害社会公共利益，故对物业维修基金的催缴不适用诉讼时效制度。业主大会代表业主起诉至法院，要求环亚公司向业主大会交纳久乐大厦... 阅1085 转8 评0 公众公开 16-11-26 12:43 |
2.业主拒交物业费的“正当理由”应限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形——靳建华、厦门中都物业管理有限公司与靳建华、厦门中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷再审案。依据物业服务合同，物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同的实质上的当事人，有义务向物业服务支付物业... 阅118 转4 评0 公众公开 16-11-21 19:52 |
