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房产确权之诉的法律陷阱。当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人... 阅47 转3 评0 公众公开 17-07-07 16:25 |
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部... 阅59 转6 评0 公众公开 16-04-08 23:40 |
要怎么防范呢?一、办理房屋抵押贷款有什么风险?风险一：贷款用途 为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会带来很多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。办理房产抵押... 阅44 转3 评0 公众公开 16-04-06 20:13 |
笔者曾经历的一个案件，合同中对于何时办理资金监管并未约定具体的时间，买家也未催告，卖家也未要求，大约就这样过了一个月，突然一天卖家问有没有办资金监管，买家说还没有，第二天卖家直接一个解除合同函要求解除合同，笔者代理买家起诉要求卖家承担违约责任，认为未经催告直接发函解除，已经构成根本违约，法院支持原告的诉讼请求。 阅251 转5 评0 公众公开 16-04-05 19:37 |
2、买家出钱帮卖家赎楼，卖家的赎楼款由买家直接转到赎楼账号，相应的赎楼款从购房款中扣除，赎楼时间比较可控，但是对于买家来讲有一定的法律风险，此前笔者就曾经历过，买家帮卖家赎楼之后，一个诉讼把房产进行了查封，导致房子没有办法过户，买家的赎楼款被套在里面，同时房子又拿不到；更加离谱的就是买家帮卖家赎楼之后，卖家直接将房产另... 阅527 转3 评0 公众公开 16-04-05 19:37 |
合同价款的确定，正常情况下也不会出现状况，但是笔者也曾经历过客户的咨询，就是居间方的合同范本中对于交易资金的类别没有明确，而后续的合同其他的条款中也没有进行明确，加上卖家是大陆人，买家是香港人，卖家认为是人民币，买家认为是港币，当时人民币与港币间的汇率差还没有这么大，而居间方又不愿意招惹双方，最后被迫双方都作出让步，... 阅181 转8 评0 公众公开 16-04-05 19:36 |
三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女... 阅401 转3 评0 公众公开 16-04-04 22:41 |
房屋在网签后被查封怎么办？司法拍卖之后，拍得房屋的人可以依据法院的裁定书、拍卖成交的材料等去房地产交易中心办理过户手续，房产交易中心会协助拍得房屋的人办理过户手续（过户到拍得房屋的人名下），这个时候“网签”也没有阻却拍得房屋的人办理房屋过户的作用（通俗的讲，就是“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了）。那如果房... 阅30970 转69 评0 公众公开 16-03-31 18:25 |
“也就是说,如果当事人的目的仅仅是要确认不动产的产权登记行为本身违法,例如登记机构无正当理由拒绝办理登记、登记内容与对应证明材料不相符、依据被认定为无效或违法的证明材料办理的登记等,就应当提起行政诉讼。”孙静波说,物权法解释(一)对于房屋权属登记争议的规定,简而言之就是:房屋有权属争议,打民事官司； 阅72 转2 评0 公众公开 16-03-27 20:24 |
二手房买卖区别于从开发商购买房屋，是房屋买卖的一大类形式。一、审查房屋产权，主要包括查看房屋性质和权属情况。房屋产权主要可能存在产权不清、权利限制、部分共有人处分等问题，这些直接决定房屋买卖能否顺利进行。同时应到房屋登记部门查询房屋有无抵押、查封等权利受限制情形。买方还应实地查看房屋，通过房屋的现状来印证房屋的权属情... 阅91 转4 评0 公众公开 16-03-25 21:11 |
