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2013年6月27日 ，某县房屋征收管理办公室协议补偿了出租人王某包括涉案房屋在内的征收补偿款共计3111024元，补偿项目分别为：170平方的房屋2890000元、装潢40824元、搬家费1700元（170平方×10元/平方）、搬迁奖13600元（170平方×80元/平方）、提前签约奖20400元（170平方×120元/平方）、营业损失144500元。停产停业损失，即通常... 阅30 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:06 |
2011年出台的《国有土地上房屋征收和补偿条例》（下文简称《征收条例》）第一条规定，“为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定本条例。”上述规定不仅将被征收人限定为所有权人，甚至整部法规都不见承租人的身影。首先，赋予承租人权利，明确搬迁费、停产停业损失等由被征收人和承租人共... 阅140 转6 评0 公众公开 16-04-30 22:05 |
在这个合同约定条款中，合同解除事由是非当事人双方的因素，也非合同解除的法定事由，但双方在合同中约定为解除条件的，当合同约定的条件成就时，解除权人有权解除合同。合同法第93条规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在合同履行完毕前，如果出现双方当事人在合同中所约定的解除条件，解... 阅23 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:04 |
根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 23条关于承租人行使优先购买权的规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖 5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。”也就是说出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人要求行使优先购买权的，承租人必须参加拍卖程... 阅20 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:03 |
法官论坛199：谈谈房屋租赁合同案件的管辖｜租房时的那些法律事儿之六.其次当事人在租赁合同中约定了不得在租赁无所在地法院起诉是否对法院确定管辖法院产生影响，因民事诉讼法及其司法解释将房屋租赁合同纠纷案件按照不动产纠纷案件确定管辖法院，而不动产纠纷案件属于专属管辖，约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定，专属... 阅19 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:03 |
如果是次承租合同的租金标准远低于原租赁合同的租金标准，承租人愿意支付两方的违约金后退出租赁关系，也就没有必要绑架承租人继续履行合同，出租人与次承租人同意继续履行合同的，可以重新签订租赁合同，出租人、次承租人也可以向承租人主张违约损失，毕竟对于承租人来讲，要求其必须履行已不能实现其合同目的的合同，既是不适宜的，也是不公... 阅15 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:02 |
违约金一般有两种分类方法，一是按违约金的产生依据分为法定违约金和约定违约金；最高法院在2009年7月发布的《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（以下简称最高院指导意见）中指出：对于双方当事人在合同中所约定的过分高于违约造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款，人民法院应根据《合同法》及《合同法》解释... 阅19 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:02 |
首先，合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。前述案例之中，尽管法院最终认定原告将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告，对于合同无效的后果应负有主要责任，并判令原告返还被告房屋租金、按照过错比例赔偿被告部分装修损失，但由于被告长期占用涉案房屋，产生较大数额的房屋占用费，即使法院最后按照房屋的实际情况参照租金标准... 阅21 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:01 |
如果不知道房屋是什么性质的房屋，就应要求出租人提供产权证，违法建筑不可能办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。切记，尽量不要采取不退押金不退房的措施来逼迫出租人退还押金，如果不腾退房屋，在占用房屋期间的房屋占用费是要由房屋占用人来承担和支付的。即使你不使用房屋，不与... 阅15 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:00 |
出租人以承租人欠付租金为由主张解除房屋租赁合同，次承租人依据《解释》第十七条第一款规定主张代承租人向出租人履行租赁合同债务的，可以作为无独立请求权第三人参加诉讼，法院应当根据案件具体情况要求次承租人在合理期限内(一般为三十日)，按照出租人主张的租金和违约金数额向法院提供等额现金担保，逾期不提供的，对次承租人的该主张，不... 阅94 转2 评0 公众公开 16-04-30 22:00 |
