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成都10000家实体店倒闭, 还有130多家在建商业综合体走在死亡路上!2016成都上半年计划开业的有34家购物中心，实际开出的则只有两个，分别是成都宜家成华商场、成都蜀都万达广场。成都在建商业综合体共计132个，而现在，这个数字还在增加。近几年来，中国商业地产一直处于极度亢奋中，但随着经济的日渐下滑和地产转型加剧，尤其在电商的快速发展... 阅79 转0 评0 公众公开 16-08-11 16:21 |
商业地产当下受到了电商的强烈冲击，特别是像服装、小商品等业态受到的冲击尤为明显，很多消费者以及商家都从线下改为线下消费和经营，这就要求像购物中心、百货、超市等商业地产项目要加强自身的主题性建设（无论是建筑还是服务）和消费者的体验式营销；社区商业步行街模式：美国目前在开发的项目80%是社区商业步行街，未来社区商业将是一个趋... 阅91 转7 评0 公众公开 15-07-06 18:27 |
干货：六大思想误区让购物中心成“光棍”在住宅开发商一涌而上大搞商业地产的背景下，购物中心如雨后春笋般在中国遍地开花，供应量剧增且同质化日趋严重，购物中心招商难度再创新高。据深圳媒体报道，去年，深圳海雅缤纷城、欢乐海岸购物中心等多家购物中心开始试营业或招商，但招商结果并不乐观，多家购物中心延迟开业。购物中心招商并没有秘... 阅22 转0 评0 公众公开 15-07-02 17:01 |
做商业地产搞不定3个条件，还不如卖掉省事！再看最近几天的万达上市，根据万达招股说明书公布，截止到今年6月，万达商业地产总持有面积（包括在建）达到2950万平方。从在内地商业地产做的相对较好的华润、瑞安和万达来看，除了华润，其他两家企业平均租金都不足150元/平米/月，其他内地房企租金回报更低。就是连信誓旦旦要做商业地产运营的万科... 阅53 转3 评0 公众公开 15-07-02 15:13 |
购物中心工程遗留问题处理方案。在工程保修期间，如施工单位不履行合同义务的，由商业工程管理部门发函给施工单位，同时抄报项目公司要求其进场维修，如对施工单位两次发函催促仍不履行维保责任的，7日内由商业管理公司负责估算维保金额向施工单位致函（抄报项目公司），由项目公司财务部直接代扣施工单位相应维保款拔付到商业管理公司，商业工... 阅2169 转34 评0 公众公开 15-07-02 15:11 |
综上，这两个项目的区位，跟开发商找到我们的财富广场相比，万达广场及五彩城属于新区商业，都有点偏，而财富广场位于市中心，相较于竞品商业，区位优势明显。万达是中国做城市综合体非常成功的开发商，也是国内商业项目开发商模仿学习的对象，但是我们实地考察余姚这个项目现场时发现，余姚万达广场里的人非常少，而且万达百货已经撤店，大部... 阅95 转1 评0 公众公开 15-06-29 17:56 |
商铺已是最危险资产。导读：在这个互联网的时代，由于经济形势一般，同时受网购影响，服饰、餐饮等生意越来越难做，以商铺养老的方法已经不行了，现在很多人都开是了利用网络改变了商业模式，可以在10层楼上完成的，那要商铺干什么！即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成 电商的体验店，那也不能挽狂澜于既倒，在一段时期内，在一些著名商业街... 阅25 转0 评0 公众公开 15-06-25 21:19 |
当心体验式业态成毒药。体验业态，确实对提升购物中心的人气，起到了不小的作用，但是配置过多、规划不合理的体验式业态，可能成为购物中心持续运营的毒药……品牌零售店单位面积租金是餐饮娱乐业态的4～5倍，餐饮休闲业态的增加，必然导致购物中心租金收益的大幅度下降。可以非常清晰的看到在目前的购物中心里面，虽然餐饮休闲娱乐等体验业态... 阅29 转0 评0 公众公开 15-06-25 17:11 |
国内步行商业街弯路还有多少。三是商业街开发战略问题。而从近几年国内商业街开发的实际情况来看，很多商业街的前期定位就是用各种业态把商业街装满，餐饮、大型百货、娱乐等都进驻到商业街里，每个商业街都希望是一个商业“巨无霸”，其实这些定位往往是自欺欺人。负责任的开发商应该从商业街的经营管理角度来开发商业街，在规划设计时，首先... 阅85 转3 评0 公众公开 15-06-05 10:25 |
在此期间,综合对全国步行街的研究和各地考察经验,严忠明教授对目前步行街所面临的问题进行了比较系统的论述,并对步行街的策划以及建设提出了自己的看法。因为这样一个主题步行街,在大城市也需要相当的消费人群。政府在支持步行街的建设方面,应该说是出于一种良好的愿望,但是,为了完成整个步行街的招商,结果往往又会要求各部门大力推进步行街的... 阅148 转2 评0 公众公开 15-06-05 10:19 |
