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中国城市更新项目投融资模式及案例解析。改建类项目改造力度居中、一般需由市级城市更新管理部门审批，房企一般可通过改造、持有运营的等方式参与项目。从项目周期来看，“旧厂”改造周期最短，且一般“工改工”项目短于“工改住、商”项目。其中，“工改住、商”项目变现能力更强、利润更高，是房企的关注重点，但由于规划审批环节政企双方在... 阅1 转自whoyzz 公众公开 23-03-02 11:12 |
当转让方以转让项目公司股权的方式间接转让/退出项目时，一般为“股+债”模式，即同时转让对项目公司持有的股权及债权，交易对价包括“股权交易对价+债权交易对价”：双方商定，目标地块按市场行情价值12亿元，因此，买受人愿意在10亿元基础上溢价2亿元收购，因此，买受人收购90%股权，总需支付的交易对价金额为12亿*90%=10.8亿元，该10.8亿元=... 阅1 转自whoyzz 公众公开 23-03-02 11:10 |
项目融资贷款流程图 | 直融宝官网:小微企业融资贷款服务网。项目营运期贷款指在获得商业银行贷款支持的优质项目已经建成投产的前提下，为满足借款人灵活安排资金、降低融资成本等需求而替换项目现有银行融资，以项目运营产生的持续稳定的现金流为主要还款来源而发放的贷款。 阅1 转自regulusleo 公众公开 23-03-02 11:10 |
对于地产类不良资产，由于角度和立场不同，AMC与原债权人（银行、信托等）在价格上很难达成一致意见，原债权人持有的不良资产不愿卖给AMC，但又不能够转让至开发商，在此情况下地产开发商可以联合AMC提前介入，同步尽调，弥补原债权人与AMC之间价格的分歧，实现对项目的并购。信托公司可以作为AMC并购重组业务或项目重组过程中的风险隔离工具，... 阅1 转自金刚qblz3... 公众公开 23-03-02 11:07 |
解锁一本地产项目总操盘的参考手册。结语如前所述，T企的项目总作战手册是从工程型项目总转向协调型项目总的实战手册，而对于其他类型项目总如运营型项目总和经营型项目总而言，在手册的设计、内容和细节上，也会有所不同。部分能力强、经验丰富的项目总，更是要直接承担项目的经营责任，全面统筹项目工作，这对项目操盘手册提出了多样化的要求... 阅1 转自德清老钟 公众公开 23-03-02 11:03 |
地产项目融资方案(范本）一、融资项目名称2.前期工程款2,736.00万元，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等，按建筑安装工程费投资规模的6%估算。基础设施费1,368.00万元，主要包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景... 阅1 转自我不是大龙 公众公开 23-03-02 10:58 |
通州两限房仅仨开发商竞标。昨天，今年第9个两限房地块———通州半壁店两限房项目开标，招标底价为10.67亿元，仅有3家开发商参与投标。三家单位的报价不同，北京城建投资发展股份有限公司投标报价14.48亿元，北京万科企业有限公司投标报价12.5亿元，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司联合体投标报价14.8亿元。田锋还澄清，通... 阅146 转2 评0 公众公开 07-10-15 15:24 |
对廉租住房和经济适用住房建设用地，各地要切实保证供应。另外，建设部住房与房地产业司司长沈建忠强调，"两个70%"将是强硬的指标，具体包括土地供应方面，包括经济适用房、廉租住房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房的土地供应必须达到居住用地供应的70%以上，第二个就是城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方... 阅137 转自一键点尽... 公众公开 07-09-01 23:34 |
根据《北京市"十一五"保障性住房及"两限"商品住房用地布局规划(2006年至2010年)》，"十一五"期间，北京市新建住房1.23亿平方米，其中规划安排经济适用住房1500万平方米，含廉租住房150万平方米、"两限房"1500万平方米，占住房总量的24.4％，也就是说，今后几年，本市每新建4平方米的住宅就有1平方米保... 阅527 转1 评0 公众公开 07-08-15 21:55 |
经济学家"看房"记。其中规定，农民的房屋可以买卖，但房屋所在土地不能出租也不能买卖。小产权房购房人可以得到房屋使用权，却无法获得房屋所在土地的使用权。针对类似案例，北京市高级人民法院2004年印发的《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》曾表示，目前，此类纠纷诉讼起因多缘于土地增值以及土地征用... 阅325 转18 评0 公众公开 07-08-01 14:29 |
