李律师小屋 IP属地:吉林

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从本案事实来看,龙基业公司收取的租金与近几年南昌市市场租金的价格已相差过大,这种急剧扩大的租金差价是龙基业公司在订立租赁合同时无法预见的,已明显突破普遍意义上的商业风险,如双方继续按原租金价格履行合同,会继续加大合同双方的权益失衡,本案所涉房屋的租金价格变化已明显突破普遍意义上的商业风险,本案已发生适用情势变更原则的...
《担保法》对于记账式国债的质押生效条件无直接规定,但参照《担保法》第七十八条“以依法可以转让的股票出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效”的规定,本案国债质押应当以在国债登记管理机构即中国证券登记结算公司及其分支机关办理质押登记为生效条件,国债登记管理机构经审查...
但是,由于租赁合同为继续性合同,在合同解除之后,租金虽有返还可能,但承租人的使用、收益却不可能返还,因此租赁合同的解除只能向将来发生,而不能溯及既往,亦即,过去的合同关系不受影响,解除后的合同关系消灭。其二,从另外一个角度观察,正是因为租赁合同的继续性特征,才导致我们能够把一个租赁合同在解除后理解为两个租赁合同,而非...
起草和修改合同的系统思维。2、本约还是预约合同:预约合同目前法律没有明确规定,通说是指一种约定将来订立一定合同的合同,当事人一方违反预约合同约定,不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的,应当向对方承担违约责任。基于交易方式、履行期限的不同,内容复杂的合同往往不是由一份合同文件组成的,这就涉及到如何...
揭开生活中神秘的20个“霸王条款”,无人幸免!工商部门曾对商业购物、旅游、衣物清洗、预付卡消费等常见行业的合同格式条款进行了专项检查和清理,并公布了20个''霸王条款'',均违反了《合同法》、《消费者权益保护法》、《合同违法行为监督处理办法》等规定。消费者遭遇“霸王条款”,该怎么办?第二,若经营者拒不承认'...
根据新司解第十八条的规定“合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行,当事人双方...
但随着社会的发展和法律的进步,合同自由的观念逐渐得到承认,买卖合同由要物合同逐渐向诺成合同过渡,至合同自由原则确立之后,买卖合同成为典型的诺成合同,因当事人双方一方愿买、一方愿卖的合意而成立。我国司法解释采用“预约合同”概念,当然是双方预约,双方当事人均享有要求对方订立买卖合同本约的权利,也都负有按照对方要求订立买卖...
梁慧星:买卖合同司法解释29个问题的解答(下)问题:合同解除后,相对方又就合同解除的损失问题向法院另案起诉的,法院是否要审查合同解除权人是否具备合同法第93、94条规定的合同解除的实质要件?问题21:合同纠纷中一方发出解除合同通知,对方在三个月内没有起诉,也没有异议,但合同履行涉及第三人利益或其他不特定人的利益,法院如果简单...
在民法发展史上,之所以在买卖合同本约之外需要订立买卖预约,是因为早期的买卖合同属于要物合同、实践合同,须以标的物的交付作为合同成立条件。因此发明了买卖预约,即在将来某个时间订立买卖合同的合同。但随着社会的发展和法律的进步,合同自由的观念逐渐得到承认,买卖合同由要物合同逐渐向诺成合同过渡,至合同自由原则确立之后,买卖合...
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