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房地产开发挂靠合同。“挂靠”合同中名义权利人出借房地产开发资质的行为已取得实际权利人缴纳的“挂靠”管理费的合同对价，而“挂靠”项目的利润与风险皆由实际权利人承受，因此并不能认为名义权利人以提供房地产开发资质作为出资与实际权利人形成具有“共同投资、共享利润、共担风险”特征的合作开发房地产关系。其次，在实际权利人签订“挂... 阅28 转0 评0 公众公开 23-11-27 10:28 |
商品房买卖认购、订购、预订等是商品房买卖的预约合同，属于独立的合同。《商品房买卖司法解释》第五条规定“出卖人已按约定收取购房款”作为商品房买卖本约成立的要件之一，主要考虑的是在商品房交易实务中，出卖人与买受人签订认购书多是订有日后再签订正式买卖合同的条款，尽管认购书具备本约的内容，但合同当事人的真实意思是签订预约合同... 阅26 转2 评0 公众公开 23-02-19 20:58 |
房屋买卖合同纠纷全攻略。第二十八条 ......农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事... 阅9 转1 评0 公众公开 23-01-30 17:03 |
《物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”由于违法建筑并不能基于法律规定产生不动产所有权，因此，如果当事人请求人民法院确认违法建筑所有权归属的，就必然涉及违法建筑的认定问题，而对于违法建筑的认定权属于行政机关，而不能由司法机关来确认，故人民法院对此不应受理。14.违法建筑租赁... 阅11 转1 评0 公众公开 22-12-27 21:04 |
【逾期未办理房产证的违约金计算标准】最高法：出卖人逾期未为买受人办理房产证，逾期办证违约金—LPR标...【逾期未办理房产证的违约金计算标准】最高法：出卖人逾期未为买受人办理房产证，逾期办证违约金。 阅16 转1 评0 公众公开 22-08-21 12:45 |
当事人就案涉房产签订的买卖合同实为让与担保性质，按照物权法定原则，该让与担保只是一种债权担保方式，即使网签备案实际上也只是商品房买卖的公示而非抵押担保的公示，并不具有物权效力，该担保只在当事人之间生效，不具有优先性。网签备案是行政强制性行为，实际上是商品房买卖的公示而非抵押担保的公示，并不具有物权预告登记的公示效力，... 阅97 转1 评0 公众公开 22-07-25 14:05 |
而备案包括开发商备案和购房合同备案。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网... 阅6 转0 评0 公众公开 22-07-04 17:26 |
农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例。6.农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效【马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案，《人民法院报》2017年12月28日第6版】 案例要旨：签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，... 阅8 转0 评0 公众公开 22-05-21 16:34 |
【普法】最高法民一庭：开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决。而对于开发商延期交房，其导致业主不能按期居住致该房屋的使用利益受损，《商品房买卖解释》第十三条将业主居住房屋的利益损失规定为业主需要租赁房屋居住的替代利益损害，这也符合业主实际损失的现实情况。 阅3 转0 评0 公众公开 22-05-06 18:59 |
一、二审判决认定案涉房屋系罗士奇借陶慧君名义购买，且首付款及按揭款均由罗士奇支付，从签订合同、交付房屋至今一直被罗士奇合法占有、使用的事实缺乏证据证明。另外，罗士奇主张其通过陶慧君账户支付房屋按揭款，但仅在转账凭证经办人一栏中签署“罗士奇”名，该凭证亦不足以证明支付按揭款主体为罗士奇，只能说明罗士奇与陶慧君之间存在债... 阅20 转0 评0 公众公开 21-12-27 08:45 |
