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1楼住户拒加装电梯：“影响我家房价！”法院判了！楼内高层住户得知国家有出台老旧小区院落加装电梯的政策后，决定联合全体住户协商加装电梯。根据2021年1月1日生效实施的民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当... 阅2 转0 评0 公众公开 21-07-25 10:59 |
[3]但在《担保制度司法解释》中，动产与权利担保集中在一个部分加以规定，动产抵押、动产质权和权利质权都涵盖其中，形成了动产和权利担保规则体系。《民法典》第388条第1款前两句是理解《民法典》担保制度的统领性规定，即“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同... 阅33 转2 评0 公众公开 21-06-28 20:02 |
民法典涉新担保司法解释规则（提炼版）《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款... 阅146 转2 评0 公众公开 21-06-25 09:39 |
第二种意见认为，虽主债权已过诉讼时效，但抵押权系物权，不属请求权范畴，不受诉讼时效限制，该抵押权应受法律保护。从《物权法》立法意旨，并不能得出抵押权因此消灭结论，司法实践突破立法框架，全国人大法工委编《物权法释义》关于该条的立法解释是：“过了主债权诉讼时效期间后，抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利即胜诉权，而... 阅55 转1 评0 公众公开 21-06-12 11:00 |
最高院判例:即使未办理抵押登记,抵押人也应承担相应连带清偿责任(颠覆性!)以下案例为最高人民法院审理的另一起订立不动产抵押合同后未办理抵押登记的案例，裁判观点与前文引用的案例的裁判观点相同，均认为：不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不... 阅692 转5 评0 公众公开 21-06-11 06:39 |
最高院：法定代表人越权签订的担保合同无效，公司仍应过错赔偿作者：初明峰 王瑞珂 刘磊裁判概述。法定代表人越权签订的合同无效后，法人是否承担民事责任是个很大的命题（其中包含法定代表人的故意与过失区分、侵权与缔约过失的区分等），本文仅讨论担保合同因法定代表人的越权代表行为而无效后“法人”是否应当承担缔约过失责任，此为前提。 阅252 转1 评0 公众公开 21-06-03 12:11 |
最高院：法定代表人越权签订的担保合同无效，公司仍应过错赔偿作者：初明峰 王瑞珂 刘磊裁判概述。法定代表人越权签订的合同无效后，法人是否承担民事责任是个很大的命题（其中包含法定代表人的故意与过失区分、侵权与缔约过失的区分等），本文仅讨论担保合同因法定代表人的越权代表行为而无效后“法人”是否应当承担缔约过失责任，此为前提。 阅129 转0 评0 公众公开 21-06-03 12:04 |
从本案看合同效力与物权效力之区分 我国物权法已经实施，但物权变动的登记效力与合同效力的相互关系始终是物权法中的一个重要问题。我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就说明... 阅43 转3 评0 公众公开 21-06-02 07:00 |
《民法典》第388条第一款在《物权法》的基础上增加了“担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同”的表述，极大缓和了《物权法》所确立的物权法定原则，将一些在实践中大量出现的“非典型担保”也纳入到了法律规制的范围。第二，让与担保合同的审理，仍需审查原债权债务关系，即使担保财产已经完成了形式上的转移，但登记权利人... 阅91 转4 评0 公众公开 21-05-28 18:14 |
