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依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”之规定,秦宗孝虽然与孙建国签订了《房屋买卖合同》,并按照合同的约定向孙建国交清了全部购房款,但因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记,故秦宗孝对所购买的房屋虽实际占有、...
最高院:购房人基于购房合同而享有的债权并不因办理网签备案手续而具有优于一般债权的效力。购房人虽在签订《商品房买卖合同》后办理了网签备案手续,但涉案房产所有权仍登记在出售人名下,网签备案行为并未产生变动物权的法律效果,也不改变购房人作为买受人仅享有请求交付房产之债权的客观事实,其基于前述合同享有的债权亦不因办理网签备案...
答:为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买...
史上最全商品房买卖合同纠纷疑难问题及审判观点集成。《商品房买卖合同司法解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。《商品房销售管理办法》第16条规定商品房买卖合同应当明确13项主要内容,实践中有疑问的是:《商品房销售管理办法》规定的13项内容是否必须全部具备才...
【实务】论容积率应作为商品房买卖合同的必备条款。既有对容积率的研究主要着墨于容积率的内涵及其指标体系、容积率与房地价的关系、城市规划中容积率的确定机制与制约因素、容积率的合理或最佳值域、容积率与环境的关系、容积率交易及其法律性质、容积率的管理体制或调控技术、容积率变更中的腐败行为与违约责任、引入生态环境公益诉讼处理城...
小区业主租赁公共车位后,根据承租车位性质不同,一般区分为固定车位与非固定车位,其依法享有对特定车位占有使用之权利,物业公司应当按约定向小区业主提供固定车位或不特定车位进行使用。侵害非固定车位使用权者,可能包括小区内未承租车位之业主及外来车辆,若其占用小区内公共车位导致承租车位之业主无位可停时,依法订立车位租赁协议之业...
【案例分析】商品房瑕疵交付及相关责任之司法认定。故只要商品房具备竣工验收备案证与相应的使用许可证书,开发商交付房屋的条件既已成熟,只是因商品房标准不符合约定且不影响房屋功能性使用,此时开发商交付商品房属于瑕疵交付,而不应构成交付不能。而且,即使出卖人向买受人交付的商品房不符合约定的装饰、设备标准,法律也为商品房瑕疵交...
我国并没有就居住权进行明确定义,只有物权法(征求意见稿)中,将居住权作为单独的用益物权制度,进行了明确的界定,即:“居住权人对他人住房以及其他附着物享受占有、使用的权利。”2002年1月28日全国人大法工委在《关于物权法(征求意见稿)的说明》中,第一次提出为了“切实保护老年人、妇女以及未成年人居住他人住房的权利”,在我国未来...
地下空间权属登记不应成为空白。截止到目前为止,无论是1995年实施的《土地登记规则》还是2008年实施的《土地登记办法》均没有对地下空间土地使用权的登记做出明确的规定,即使是《物权法》实施以后,各地也没有对地上地下综合开发利用的地下空间土地使用权进行登记或者出让,只有从2011年起开始在全国各地城市或者省份各自出台了相应的地下空...
时至今日,双方订立的合建合同基本履行完毕,中行宝丰支行已实际转移占有分配房屋18年余,讼争标的物-综合办公楼的房屋产权证、土地使用权证也均已办妥,尚余双方共同为中行宝丰支行分配房产办理相关房屋产权、土地使用权转让手续等合同义务,双方应当继续遵循诚信原则,按照订约目的,严守国家法律规定,为履行后续合同义务作出具体安排并实...
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