| 共 16 篇文章 |
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本案中李某与张某签订书面的房屋买卖合同，该房屋未能办理房屋登记，那么能否作为李某的遗产处理？依据物权法规定，涉案房屋因未办理登记，死者李某没有取得房屋所有权而不能将其作为遗产处理，但遗产包括被继承人死亡时遗留的个人合法财产和财产权利，被继承人李某虽未取得房屋的所有权，但享有处分权以外的其他所有权权能，即涉案房屋的占有... 阅30 转1 评0 公众公开 17-07-01 22:37 |
本案中李某与张某签订书面的房屋买卖合同，该房屋未能办理房屋登记，那么能否作为李某的遗产处理？依据物权法规定，涉案房屋因未办理登记，死者李某没有取得房屋所有权而不能将其作为遗产处理，但遗产包括被继承人死亡时遗留的个人合法财产和财产权利，被继承人李某虽未取得房屋的所有权，但享有处分权以外的其他所有权权能，即涉案房屋的占有... 阅55 转1 评0 公众公开 17-07-01 22:13 |
具体为：首付款+税费等购房成本+个人还贷本金+（首付款+税费等购房成本+个人还贷本金）/（首付款+税费等购房成本+婚前共同还贷本金）×（结婚时房屋价值-购房价-税费等购房成本）婚后个人还贷本金+夫妻共同还贷本金X50%+(首付款+税费等购房成本+个人还贷本金+夫妻共同还贷本金×50%)/（首付款+税费等购房成本+双方个人还贷本金+夫妻共... 阅28 转1 评0 公众公开 16-09-17 23:34 |
一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作... 阅42 转3 评0 公众公开 16-09-15 19:53 |
所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法，第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以... 阅34 转3 评0 公众公开 16-09-03 22:52 |
补偿款=首期款及税费等购房成本+首期款及税费等购房成本/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本金）×（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）+共同还贷本息×50%+共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本金）×（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）×50%=(120+9)+(120+9)/[(120+9)+(36+49)+223]&... 阅37 转2 评0 公众公开 16-08-18 07:16 |
案例要旨：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，在婚后双方共同支付房款首付、房屋贷款及补交房款的，离婚时，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，剩余未偿还的贷款由产权登记一方个人偿还，并向另一方支付婚姻存续期间共同支付房款首付、房屋贷款和补交房款的款项及其增值部分的补偿款，房屋款项增值部分按照夫妻双方共同偿还款项乘以房屋... 阅2634 转28 评0 公众公开 16-08-01 23:44 |
三、共同还贷房产分割计算公式的建议 笔者认为，审理离婚案件时，应当查明购房合同和贷款合同的签订、首付款、税费和中介费等购房成本、银行贷款及还贷明细、产权登记、婚前个人及父母支付的购房款、夫妻共同支付款项及对应还贷本息、婚后个人及父母支付购房款、购房价、结婚时与离婚时的房屋价值、尚未归还贷款本金等情况。 阅74 转7 评0 公众公开 16-08-01 23:42 |
最高院民一庭：不动产婚内共同还贷及增值的计算。第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买... 阅19 转2 评0 公众公开 16-08-01 17:27 |
不动产婚内共同还贷及增值的计算。第一步：计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前... 阅65 转1 评0 公众公开 16-07-14 22:46 |
