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先交物业费再验房，这样的“规定流程”合法吗？先交物业费再验房。开发商无权单方面制定收房条件和收房流程。针对生活中比较常见的，开发商要求业主签订物业合同并交纳物业费后再交房的情况，倪律师分析说，物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。如果开发商没有履行通知义务，导致购房人未能如期收房的，视为开发商逾期交房;... 阅6161 转7 评0 公众公开 19-12-26 17:34 |
四川省《商品房买卖合同》示范文本释义。依据《商品房销售管理办法》第24条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者... 阅1 转自ouyanghon... 公众公开 19-12-18 22:11 |
房产证到手之后，这3件事一定要抓紧办，过来人都懂！房产证是购房群体对所在房屋占有、使用权利的体现，一般来说房产证上名字上写的谁，在法律范围内承认房子是谁的，所以房产证和身份证一样十分的重要。全国发布不动产证后，房产证陆续更换为不动产证，同时相关负责人表示如果房屋以后不发生交易、变更行为，无需更换，新旧证都具有相应的法律... 阅38 转0 评0 公众公开 19-12-01 22:47 |
从概念上讲，验收是指建筑工程质量在施工单位自行检查合格的基础上，由工程质量验收责任方组织，工程建设相关单位参加，对检验批、分项、分部、单位工程及其隐蔽工程的质量进行抽样检验，对技术文件进行审核，并根据设计文件和相关标准以书面形式对工程质量是否达到合格作出确认。承包人未经发包人同意对工程组织验收，单方向质量监督部门办理... 阅149 转2 评0 公众公开 19-07-19 22:57 |
业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的中心位置，也就是墙厚度的中心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差（指一边）例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度... 阅1 转自tyyhyf 公众公开 19-06-25 18:27 |
如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明... 阅1 转自赵各庄子 公众公开 19-06-25 17:46 |
防范措施： 审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。防范措施： 选择有实力的口碑较好的开发商，要求开发商提供土地使用权证原件，并向土地登记部门... 阅1 转自张亚娟玲 公众公开 19-06-20 15:01 |
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。3.1.4 房屋的产权面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根... 阅1 转自hntglz888 公众公开 19-06-04 22:57 |
房地产开发企业代收费用的税收政策及相关规定梳理原创 2017-04-07 刘金涛 法税先锋刘金涛。3、《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）规定，二、土地增值税纳税申报表单修订内容（一）根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，在《土地增值税纳税申报... 阅1 转自刘刘4615 公众公开 19-05-27 08:12 |
山东省商品房销售条例>规定的交房程序 房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供下列材料：（一）房地产开发项目综合验收报告及备案证明；房产论坛,装修论坛,业主论坛5 V+ @" s! Y/ u: B/ V（四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；新浪乐居* N. \( m) C（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。买受人应当按照合... 阅1 转自杨光福 公众公开 19-05-27 08:10 |
