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二、房地产企业涉及的税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。四、主要帐务处理过程（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出借：开发成本贷：银行存款、现金、原材料等。（九）结转成本、费用借：本年... 阅22 转自me* 公众公开 11-09-21 14:55 |
詹飞(深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司财务部518000)［摘要］随着金融危机的发展，开始影响我国的实体经济，尤其是房地产等资金密集型行业，同时国家加大了对房地产行业的调控力度，并且银行也开始对房地产行业的贷款进行控制，在这种情况下如何降低成本就成为各个房地产企业比较关心的问题，合理的税务筹划可以降低企业成本和提高企业竞争... 阅24 转自ah_whyx 公众公开 11-09-21 14:55 |
而对采取核定征收方式的企业来说，依据《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法〉（试行）的通知》（国税发〔2008〕30号）、《国家税务总局关于企业所得税核定征收若干问题的通知》（国税函〔2009〕377号），企业采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额计算公式如下：应纳税所得额=应税收入额*应税所得率，或应纳税所得... 阅7 转自1019967926 公众公开 11-09-21 14:48 |
诚意金不应当征收营业税 - 江苏土地房产评估公司的日志 - 网易博客诚意金不应当征收营业税。我们再来了解一下预收账款的定义，根据新会计准则，预收账款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收账款是建立在购货合同基础上的，对应于本例，即纳税人销售不动产采取预收款方式的，所收到的预收款应当建立在购房合同基础上，房地... 阅54 转0 评0 公众公开 11-06-16 09:04 |
1.房地产开发过程中涉及的税种主要有: 城镇土地使用税（外资暂不适用）、印花税、营业税、城市维护建设税（外资暂不适用）、企业所得税。3.房地产静态涉及的税种主要有： 房产税、城镇土地使用税（外资暂不适用）、城市房地产税（外资）。4.房地产出租涉及的税种主要有： 营业税、房产税、城市维护建设税（外资暂不适用）、印花税、城镇土地使... 阅8 转自飘叶 公众公开 11-06-16 08:43 |
一、 营业税 （一）、应税范围： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面： 1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。转让土地使用权划归营业税税目转让无形... 阅9 转自飘叶 公众公开 11-06-16 08:43 |
现将目前房地产开发企业在收入和成本费用处理方面存d在的一些问题罗列如下，以便企业做好自查，免除不必要的税务处罚。隐匿应税收入类 用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，将预收收入挂在往来账上，或将部分款项开具收款收据，或直接冲减开发成本，不确认或少确认收入；虚列成本费用类 发生销售退回业务，只冲减收入，不冲回已结... 阅138 转5 评0 公众公开 11-03-31 21:32 |
（5）、中外合作开发房地产征收营业税问题 a关于中外双方合作建房的征税问题 中方将获得的土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于"以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税"的规定、因此，... 阅752 转43 评0 公众公开 11-03-31 21:24 |
拆迁居民因拆迁重新购置的住房，如何缴纳契税？作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数：18641 更新时间：2009-12-17答：依据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）第二条规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的... 阅103 转0 评0 公众公开 11-03-25 11:42 |
二、开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发〔2006〕187号文件第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费； 阅1059 转16 评0 公众公开 11-03-25 11:15 |
