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「房地产开发全流程」税务筹划思考与方法。房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。对于企业未在约定的期限内进行土地开发而支付的土地闲置费，在计算企业所得税时，土地闲置费能否扣除，新的企业所得税法和原外资的税务规定... 阅1 转自陈楚立 公众公开 19-04-01 22:28 |
房地产企业项目预缴税款的税率问题。1、房地产企业增值税是按多少的税率预缴？房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。土地增值税以纳税人取得的预收款为计税依据，按下列公式计算预征税额：土地增值税预征税额=预收款×... 阅2 转自安之若素... 公众公开 19-04-01 22:25 |
鉴别方法：土地作价入股，从事房地产开发的，应当按作价金额缴纳土地增值税，房地产企业在进行土地增值税清算时，应按投资入股时确认的金额进行土地成本扣除。在《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）下发前，土地作价入股享受土地增值税免税的，在进行房地产土地增值税清算计算土地成本扣除时，允许扣除入股... 阅109 转1 评0 公众公开 18-12-21 12:39 |
母公司向政府支付的土地价款如何在子公司（项目公司）进行扣除？《财政部、国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）规定：“房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公... 阅220 转0 评0 公众公开 18-12-18 21:23 |
房地产企业进行土地增值税清算后，销售剩余房屋收到的预收款，应根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让... 阅109 转3 评0 公众公开 18-12-18 20:59 |
土地增值税清算。土地取得时房地产开发企业主要涉及契税、印花税及土地使用税，同时也影响项目后期增值税、土地增值税、企业所得税的处理，以下为土地取得涉及的税务要点：竣工结算后房地产公司将面临企业所得税的清算及土地增值税的清算，企业所得税清算成本除按规定预提的部分外，其他部分需取得合法凭证，土地增值税成本扣除依据以取得合法... 阅1281 转34 评0 公众公开 18-12-05 12:34 |
2018年建筑业项目部抵扣要点及进项税抵扣手册。进项抵扣税率：属于初次生产农产品的原木和原竹，取得的发票可能会是农产品收购发票或销售发票，而非增值税专用发票，但同样可以抵扣进项税，适用税率为10%；从自来水公司可以取得增值税专用发票，只能抵扣3%的进项税，从其他水厂购买的水，取得增值税专用发票，可抵扣10%的进项税。应取得税率6%... 阅48 转2 评0 公众公开 18-09-07 22:54 |
史上最详细的合理避税知识大全（超长干货，收藏了慢慢看）避税就像一场潜伏战，纵观全球，寻找税法漏洞几乎是避税的不二法门。而最常见的有三种形式：慈善避税、转移居住地避税、寻找避税天堂，但是合理避税就不一样了。中小企业私营业主在生产经营过程中，可考虑在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资，为员工办理医疗保险，建立职工养老... 阅48 转1 评0 公众公开 18-06-12 09:55 |
房地产老总必知的二十个土地增值税问题。从以上内容来看土地增值税确实是房地产行业涉及的非常重要的税种，由于其税负高、计算复杂、政策性强、变化快，一般企业难于掌握，现在很多房地产开发企业已经认识到土地增值税的重要性，纷纷委托专业机构进行策划，北京的致通振业税务顾问公司还专门研制了模拟土地增值税清算服务体系，使房地产企业在... 阅13 转0 评0 公众公开 18-06-07 20:54 |
否则：税务机关认为装潢企业是你开发企业请的，发生的装潢费用是开发企业的成本，开发企业销售商品房应包括装潢费用在内。自所得税收入分享体制改革以来，企业所得税越来越成为国税征收税种中的一个征管难点，同时也是发展潜力很大的一个税种，随着纳入国税管辖的企业所得税纳税户逐渐增多，企业所得税收入不断增长，国税机关对企业所得税的重... 阅1 转自一瓢若水 公众公开 18-02-04 08:44 |
