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三个指标的排行榜，分别对应“现金及现金等价物净增加额”、“年度现金流贡献度”和“期末现金及现金等价物余额”，除了中间那个贡献度指标是我原创的评估指标外，其余两个指标都是财报中涉及现金流量表的必备指标。“期末现金及现金等价物余额”是指“现金及现金等价物净增加额”叠加上一统计年度账面留存的“期初现金及现金等价物余额”后的... 阅75 转0 评0 公众公开 21-06-27 08:37 |
评估随记 | 特殊物业租金评估之收益法倒算！开发利润率按计算基数的不同可分为直接成本利润率（以土地取得成本及建设成本为基数）、投资利润率（以土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用为基数）、成本利润率（以土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用及投资利息为基数）、销售利润率（以开发完成后的不动产价值为基数），本次评估... 阅1256 转6 评0 公众公开 21-05-08 10:29 |
【资产评估】评估中的物业估值尽调方式，评估师来专业分析！基础资产。主要包括基础资产的具体坐落方位、交通基础设施条件、生活水准、文化教育等方面的特征，区域周边环境、周边的生活配套情况以及项目周边所折射出来的人文环境和生态环境状况等。世联评估不断深化评估全产业链专业优势，不断提升创新能力，专注于真实资产价值数据的采集、整... 阅37 转1 评0 公众公开 21-03-29 10:06 |
但是评估机构在对并购企业的债权债务进行评定时只是在报告中做出简单的描述，抵押、质押、担保等活动都被忽略，结果导致该项债权债务被忽视，以至于在完成了企业的并购后，导致该项的债务被并购企业所承担，后续的各种债权人都对并购企业进行追债，让该项并购活动不那么公正，使并购企业陷入经济纠纷，特别是一些经济往来较为频繁、企业活动数... 阅132 转0 评0 公众公开 21-03-13 23:17 |
关于物业股，好像只有彩生活说了实话。彩生活的官方表述是，“在互联网长期、持续、大规模的投入，挤压了基础物业的利润，导致基础物业品质不能得到有效的保障和提升，而在品质、客户满意度下降之后，物业费收缴率也有所下降。”也就是说，彩生活曾寄予厚望的线上及增值业务，不仅城门失火，还殃及池鱼。压力之下，现在物管员工的年龄越来越大... 阅36 转0 评0 公众公开 20-12-03 19:20 |
随着直播行业的兴起，各大直播公司纷纷成立，近几年更有斗鱼、虎牙等直播平台赴美上市，新型行业所涉及的相关评估应运而生，对于评估行业来说，在直播行业中存在着很多不完善的部分，即是对于评估行业的挑战，也是评估行业一个新的机遇。正是由于直播行业的存在，才使得更多人有了基于直播服务创业的机会，如资源整合服务，直播方案策划服务，... 阅144 转2 评0 公众公开 19-12-03 08:03 |
瑞华事件教训深刻，中介机构警钟长鸣！比如，《中华人民共和国证券法》中就有相应的要求和处罚规定，在最新修订征求意见稿中新增执业规范要求和从业限制性规定，处罚更加严厉：第170条：会计师事务所、律师事务所以及从事证券投资咨询、资产评估、资信评级、财务顾问、信息技术系统服务的机构，应当勤勉尽责、恪尽职守，按照相关业务规则为证券... 阅754 转11 评0 公众公开 19-08-06 09:32 |
足球俱乐部又是如何估值的呢？估值倍数取自上市的曼联、尤文、多特蒙德等足球俱乐部市销率以及足坛并购交易的估值倍数，为防止单个年度的波动影响，使用了各俱乐部16/17和17/18两个赛季的营收数据进行计算。同样是使用营收的倍数进行估值，福布斯额外加入了一项俱乐部品牌价值，与毕马威的估值差异主要来源于此。以榜首皇家马德里为例，福布斯... 阅936 转4 评0 公众公开 19-07-19 23:41 |
虽然收入模式不同，但在基于顾客的估值框架下，我们关注的估值基础都是每个顾客的价值，如新用户／现有用户，用户留存率，不同用户的收入模式等，以此来区别出对公司价值的影响。1、现有用户 vs. 新用户成本。（1）现有用户成本；假设新用户的增幅前5年15%，6-10年10%，之后1%，并且新用户按照8.5%的资本成本折现（高于现有用户价值估算时采用... 阅148 转3 评0 公众公开 19-07-12 18:39 |
（6）计划管理人按照专项计划文件的约定将专项计划利益分配给专项计划资产支持证券持有人。同时，为保证基础资产的合同期限能够满足专项计划存续期限的要求，确保专项计划现金流的稳定，专项计划设置了基础资产补充的机制，即在专项计划存续期间，若基础资产对应的物业服务合同效力终止，或基础资产对应的物业服务合同到期后不能顺延、续签或另... 阅2239 转29 评0 公众公开 19-07-09 07:54 |
