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作为房地产开发企业，您肯定经历过土增清算后又卖掉清算项目房产的情况。问：项目清算完成后再转让房地产应如何计算征收土地增值税?答：根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发【2006】187号）第八条规定：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税... 阅323 转7 评0 公众公开 19-10-14 22:35 |
在目前的房地产项目转让实践中，开发商往往从税务筹划的角度考虑，会采用以股权转让的方式取得目标公司的股权，间接地使目标公司名下如土地使用权等资产的实际控制权发生变化，进而规避直接进行土地使用权转让需缴纳土地增值税的目的。（ 2）由于转让股权和转让土地使用权是完全不同的行为，当股权发生转让时，目标公司并未发生国有土地使用权... 阅3825 转51 评0 公众公开 18-05-01 22:23 |
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。2、土地增值税。（三）对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套... 阅215 转3 评0 公众公开 17-12-19 07:48 |
江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率及核定征收率的公告(江西省地方税务局公告2017年第1号)根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法〔1995〕6号）、《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的有关规定，为促进我省房地产行业平稳健... 阅108 转0 评0 公众公开 17-10-16 17:18 |
2) 开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，... 阅54 转3 评0 公众公开 17-09-15 14:45 |
土地增值税清算中成本审核的要点。审核项目明细账、记账凭证、原始发票、工程合同等开发成本相关资料，确认项目总计税成本。1. 由于土地增值税计税成本的口径与会计成本不一致，首先要审核开发成本的入账范围，将不属于在开发成本中列支的支出剔除。在清算实务中，土地成本的确认口径比较严格，土地出让合同金额、土地出让金票据与开发成本土地... 阅101 转4 评0 公众公开 17-09-09 07:51 |
营改增后如何预缴土地增值税。《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。”预售期，土地增值税和增值税的计税基数均为当期预收帐款通过除以（1 适用税率（或征收率）），预征计税基础相同，均可以不含... 阅17723 转73 评0 公众公开 17-05-16 23:17 |
江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率及核定征收率的公告(江西省地方税务局公告2017年第1号)根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法〔1995〕6号）、《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的有关规定，为促进我省房地产行业平稳健... 阅2851 转12 评0 公众公开 17-05-05 23:51 |
重磅：营改增后土地增值税若干征管规定的公告（国税2016-70号文）国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告。营改增后，土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，在发票的备注栏注明建筑服务... 阅646 转6 评0 公众公开 16-11-23 20:52 |
