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(3) 出租人逾期不修理或不委托承租人修理的，承租人可以代为修理，费用由出租人承担。3. 如果承租人未获得出租人的同意或超出出租人同意的范围来装修房屋或增加额外设施，出租人可以要求承租人恢复房屋的原始状态。2. 如果由于承租人的原因提前终止合同，在承租人结清水费、电费和煤气费等生活费用以及已付赔偿金（赔偿金包括但不限于违约金）... 阅1 转自奔★跑 公众公开 24-02-23 20:29 |
以案说法 |租赁房屋部分违法加建，租赁合同整体无效或部分无效？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”但该条款并未明确，租赁物业上有加建且加建部分未取得建设工程规划... 阅1 转自有无资料... 公众公开 23-11-19 17:24 |
法院对业主拒交物业费正当理由的认定。案例要旨：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案例要旨：因不可归咎于物业服务企业的原因致使物业服务企业在无合同依据的情况下为业主提供了物业服务，业主享受了该服务，物业服务企业以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务费的，应予支持，... 阅1 转自贾旭生律师 公众公开 23-11-07 07:02 |
从中国现实国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。实践中，由于房价高企，一方父母可能无力单独承担购房负担，由双方父母共同出资为子女购房的情形并不鲜见，父母为子女出资购房不仅是家族财产的传递形式之一，也寄托了父母对子女婚姻幸福美满的期望，在双方没有明... 阅8 转0 评0 公众公开 21-05-26 13:37 |
李某与物业公司签订了《物业管理服务协议》，系物业服务合同法律关系，双方对于物业管理费的交纳产生纠纷，系物业服务合同纠纷。法条链接：《民法典》第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业... 阅51 转0 评0 公众公开 21-05-17 11:36 |
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或... 阅19 转0 评0 公众公开 21-05-05 12:46 |
法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。法律风险提示：在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的... 阅13 转0 评0 公众公开 20-12-12 11:18 |
五、租赁合同无效，次承租人是否可以在出租人与承租人之间的诉讼中直接要求承租人或出租人赔偿赔偿装饰装修物损失或承担违约责任?出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一... 阅15 转0 评0 公众公开 20-12-05 11:11 |
为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖... 阅7 转0 评0 公众公开 20-12-04 18:08 |
这13类案件起诉，原告不需要提供以下证据：民事案件中，一般都是“谁主张，谁举证”，即谁起诉提出请求，谁就提供证据证明。患者因在医院治疗出现事故而起诉医院的，患者不用提供证据，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错提供证据。被动物伤害提起的侵权诉讼，自己不需提供自己没有过错的证据，而由动物饲养人... 阅22 转0 评0 公众公开 20-09-30 14:23 |
