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核验业主材料->业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明->交纳剩余房款->业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》->业主做综合验收->业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案->开发商与业主协商并达成书面协议->根据 协议内容解决... 阅731 转13 评0 公众公开 10-10-22 16:32 |
1、商品房预售合同登记备案制度的内涵：（1）预售合同登记仅仅是对商品房预售合同的登记，此登记制度区别于《城市房地产管理法》第44条规定的开发企业在预售前应当办理的整个项目的预售登记。2、商品房预售合同登记与预售合同本身的效力相分离，登记与否并不影响预售合同的效力综合来看，商品房预售登记备案制度的核心目的在于加强对商品房预售... 阅1031 转25 评0 公众公开 10-10-22 16:17 |
商品房预售何为商品房预售。商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已定施工进度和竣工交付时间。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 阅195 转11 评1 公众公开 10-10-22 15:34 |
房屋权属登记房屋权属登记有6类 1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；3、变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记；4、他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房... 阅252 转3 评0 公众公开 10-10-22 14:48 |
逾期未办“房屋权属证书”有新规——解读最高院《司法解释》第18条、第19条相关链接 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；我国对房屋所有权实行的是登记发证制度，房屋权属证书是依法拥有房屋所有权，... 阅1086 转25 评0 公众公开 10-10-22 14:24 |
杨长春律师发布于 2009年12月31日 14时36分 阅147 转自Sxylawyer 公众公开 10-10-22 13:30 |
