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【税务检查】税官提醒您：房地产企业简易计税不能自行延迟纳税！因此，天鸿公司1月应在A县预缴增值税2.29万元，2月收取王某交付的42万元房款后应先在A县预缴增值税：42÷（1+5%）×3%＝1.2（万元），然后再就收取王某的全部房款在B县主管税务机关按税法规定计算补缴增值税：62÷（1+5%）×5%－62÷（1+5%）×3%=1.18（... 阅38 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:43 |
那么以股权形式转向土地到底要不要征土地增值税？【5月11-13日】深圳 2017城市更新税收与规划管理暨房地产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练。【5月13-14日】成都 金三&增值税模式下的土地增值税清算与增值税热点问题精讲。【5月20-21日】北京 金三&增值税模式下房地产企业财税风险把控与税务筹划暨土地增值税清算。【5月2... 阅36 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:42 |
3.房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。1.当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑 面积÷房地产项目可供... 阅151 转2 评0 公众公开 17-06-22 07:41 |
（没有可扣除进项）3.成本进项中11%税率的占80%，17%税率的占20%，费用占比为含税收入的6%，并且其中50%可以取得可抵扣进项，并假设进项税率为6%；获取进项，挣得税差；首先做好目标的进项税，在合同的执行过程中计算动态的进项税 ，然后会拿到实际的进项税，最后进行数据沉淀，为以后的项目积累经验。房地产行业增值税管理全流程包括五大控制... 阅107 转4 评0 公众公开 17-06-22 07:40 |
《增值税会计处理规定》(财会〔2016〕22号)适用所有的增值税纳税人，不管是营改增纳税人还是老增值税纳税人，特别是2017年科目设置和核算都要发生重大的变化。【5月13-14日】成都 金三&增值税模式下的土地增值税清算与增值税热点问题精讲。【5月20-21日】北京 金三&增值税模式下房地产企业财税风险把控与税务筹划暨土地增值税清算。【5... 阅69 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:38 |
主营业务利润是主营业务收入减去主营业务成本减去主营业务税金及附加减去期间费用，用该项指标分析企业经营情况，可以根据企业所属行业的行业税负及产品的毛利率情况进行比对分析，房地产企业的毛利率是比较高的，可根据国家公布的房地产行业利润参考值，并结合同时期、同地段其它房地产公司的经营情况，分析判断评估企业的毛利率是否合理，并... 阅19 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:36 |
房地产企业购买电梯及安装服务节税的合同签订技巧。第四种签合同的方法：房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业签订一份采购电梯合同，然后，房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业的下属全资子公司签订电梯安装服务合同。第四种签合同方法的涉税分析：房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业签订一份采购电梯合同，然后，房地产企业与电... 阅30 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:29 |
从土地增值税的征税对象上看，只有房地产转让行为才能成为土地增值税的征税对象，税法上没有规定转让股权行为应当缴纳土地增值税，股权转让行为并不能成为土地增值税的征税对象。根据国务院令（1993）138号《土地增值税暂行条例》规定：只要转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值... 阅27 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:08 |
例如甲房地产公司与乙建筑企业签订的甲供材合同约定：合同总价款为1亿元（含增值税），其中甲方自己采购主材2000万元，则选择一般计税方法计算增值税的乙建筑公司计算增值税的销售额确定，如果采用总额法，则施工企业的产值或销售额为1亿元；因此，施工方应按含“甲供材”金额全额向业主开具增值税专用发票（业主或发包方依法可以抵扣增值税进... 阅31 转0 评0 公众公开 17-06-22 07:04 |
