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一、土地增值税相关文件。根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知 》 (国税发〔2009〕91号)第三条规定,《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务...
102张土地增值税清算表,财务总监分13类汇总,收好不谢。主要包含6张表:土地增值税纳税审核表(已售普通住宅)、土地增值税纳税审核表(未售普通住宅)、土地增值税纳税审核表(已售其他类型房地产)等方面的内容,以下为部分资料展示。扣除项目汇总表(未售其他类型房地产)取得土地使用权所支付的金额鉴证表土地征用及拆迁补偿费鉴证表前期工程费鉴...
房地产老总必知的二十个土地增值税问题。从以上内容来看土地增值税确实是房地产行业涉及的非常重要的税种,由于其税负高、计算复杂、政策性强、变化快,一般企业难于掌握,现在很多房地产开发企业已经认识到土地增值税的重要性,纷纷委托专业机构进行策划,北京的致通振业税务顾问公司还专门研制了模拟土地增值税清算服务体系,使房地产企业在...
三分钟搞懂 | 三种车位的成本分摊。产权车位和人防车位,在车位的归属上,权属都是无可争辩的。无产权非人防车位,由于,车位的确是建在公共基础设施上,开发商也付出了相应的成本,目前也无明文对此进行产权界定,因此在归属问题上,一直都存在着争议和讨论。因此,在讨论人防车位的涉税事项中,只能计算收入,成本按照 0 来处理。其成本一般...
其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的5%计算扣除。 (三) 仅进行土地开发不进行房屋建造的扣除项目对取得了土地使用权后,仅进行土地开发(如三通一平等),不进行房屋的建造,即将土地使用权再转让出去的,在计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的金额、按国家统一规定交纳的...
各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×(项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额)因此,不参与项目土地增值税的总额按年度分摊计算。企业在申请退税时,应向主管税务机关提供书面材料说明应退企业所得税款的计算过程,包括该项目缴纳的土地增值税总额、项目销售收入总额、项目年度销售收入额、各年度应分摊的土地增值税和已经税...
6、房地产开发企业将土地(房地产)对外投资或联营是否缴纳土地增值税?第四,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条的规定:“营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额...
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)的规定,纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的审核税款,不加收滞纳金,截至目前也并无罚款规定。土地增值税自行清算申报的专业性很强,房地产开发企业财务人员要经常参加土地增值税清算涉税政策及实务操作层面...
选择共同成本费用分摊方法可以实现土增节税。某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本÷总层高系数面积 ×某类型用房已售部分的层高系数面积。案例分析:某房地产企业土地清算扣除项目金额的建筑面积法和层高系数面积法的土地增值税差异基本情况:某房地产公司清算项目A包含不同类型用房,其中普通住宅可售建筑面积...
借:应交税费-应交增值税-转出未交增值税90.将预缴增值税转入未交增值税。项目全部竣工、办理结算后进行土地增值税清算,对前期预征的土地增值税款和计提的土地增值税费用进行调整,在取得税务机关土地增值税清算报告、土地增值税清算金额确定补税后,借记“税金及附加——土地增值税”科目(清算税款总金额-前期累计计提的土地增值税费用),贷...
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