| 共 63 篇文章 |
|
《民法典》第399条第3项规定：“学 校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，不得抵押。”该规定将原来的受约束主体“事业单位、社会团体”修改为“非营利法人”，相当于缩小了限制口径，即营利法人名下不动产的抵押不再受限制，既可以为自身债务设定抵押，也可以为他人债务设定抵押。不动产... 阅55 转2 评0 公众公开 22-01-29 09:57 |
《民法典》颁布后，其物权篇第399条对学校、幼儿园、医疗机构等具有公益性质的法人，在区分了营利性法人与非营利性法人的基础上，规定非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施不能设立抵押。在这样的改革背景下，不动产登记机构在面对民办学校的不动产抵押登记申请时，要重点核定法人性质，属于非营利性民办学校的，可不予受理其... 阅50 转2 评0 公众公开 22-01-29 09:05 |
《民法典》施行后不动产抵押登记的变化。四是转让抵押不动产后，抵押人将随之发生变更，抵押人变更登记可以与抵押不动产转移登记同步开展，实现信息关联变更。不动产抵押分为一般抵押和最高额抵押，一般抵押的主债权数额是确定的，最高额抵押一般决算前具体担保数额无法确定。在破产程序中，抵押不动产属于破产财产的，抵押预告登记的权利人可... 阅418 转7 评0 公众公开 21-07-07 12:45 |
此后，最高人民法院关于原《担保法》的司法解释规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；虽然不动产转让后抵押权依然存在并作为债权的担保，购买抵押物的受让人自担风险，但由于抵押权实现的难度增加了，债务人履行债务的动力减少了，抵押权人特别是银行很... 阅114 转3 评0 公众公开 21-03-29 13:38 |
登记机构将“通知抵押权人”列入审查内容吗某市登记机构一位员工询问：《民法典》第406条规定了抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以，在得知抵押权人转让抵押财产时，为数众多的抵押权人希望能提前清偿债务，消灭抵押权。而及时通知抵押权人，可以让抵押权人去了解抵押财产的转让是否会损害抵押权，以便决定可否按《民法典》的相... 阅67 转1 评0 公众公开 21-03-17 15:33 |
实务探讨 | 抵押登记实务中如何辨别公益设施及用地在不动产抵押登记实践中，经常会遇到一些房屋所有权和国有建设用地使用权的登记用途属于“公共管理与公共服务用地”，由于法律上没有界定社会公益设施的相关明确规定，一线登记人员很难判断其是否属于《物权法》第184条规定的“不得抵押的财产”。其一，考察国有建设用地使用权登记的批准用途... 阅819 转9 评0 公众公开 19-09-16 11:27 |
最后，前顺位抵押权人实现抵押权处分抵押物，导致后顺位抵押权自动消失。另一方面从属于不动产权利（主要是房屋所有权和土地使用权），当前顺位抵押权人实现抵押权处分抵押物时面临抵押物权属的转移和价值的变现，对应的原该抵押物上的抵押权全部已经从依附于抵押物转化为对变现价值的分配，不管能否分配到，只要抵押物已被司法拍卖处分，则其... 阅202 转1 评0 公众公开 19-08-12 16:01 |
未经抵押权人同意转让抵押土地使用权的行为是否有效？由此说明，为保护抵押权人合法权益，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物必须经抵押权人同意，否则将导致转让行为无效的法律后果。该规定旨在在无过错的受让方与抵押权人和抵押人之间实现利益的平衡，通过受让人代为清偿抵押人的债务的方式，使抵押权消灭，进而在抵押权人的权利不因抵押物转... 阅98 转1 评0 公众公开 19-08-07 17:40 |
《物权法》181、187条没有提到在建建筑物抵押的抵押物范围，回到《担保法司法解释》第47条，在建建筑物的抵押客体是“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的”，即依法获准尚未建造的建筑物是可以成为抵押物的，以这个结论推演，如果尚未建造的建筑物不能作为抵押物，那依法获准尚未建造的建筑物抵押只能是土地使用权... 阅1 转自gzdoujj 公众公开 19-07-21 10:24 |
你问我答 | 抵押权行使期限应取决于主债权履行期限。从抵押权的定义看，主债权与抵押权属于主从关系，抵押权没有期限。只要主债权合同成立，并且由抵押人和抵押权人提交主债权合同和抵押合同，办理抵押权登记，抵押权才正式设立。《物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本条明... 阅1 转自神州国土 公众公开 19-05-24 17:57 |
