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不动产查封登记必须知晓的9大问题。登记机构对法律文书不进行实质审查，仅对协助执行文书中载明的不动产权利人、坐落、证号是否与登记簿记载一致进行核对，如法院查封不动产权利人已网备、拆迁还原给其他权利主体以及是否超额查封，当事人提出异议的，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》向法院提出执行异... 阅1 转自神州国土 公众公开 22-10-27 09:06 |
【案例】法院处分轮候查封的不动产，登记机构如何协助执行。不动产登记机构在办理轮候查封的不动产转移登记时，要明确轮候查封的效力和有关规定，同时按照法院生效判决或裁定，依法做好协助执行工作。 阅634 转3 评0 公众公开 19-08-01 17:01 |
不动产登记中协助执行转移登记与查封的冲突作者单位：淄博市不动产登记中心。此情形中应考虑申请执行人怠于申请或不予配合的情形，其依据《查封、扣押、冻结规定》第二十五条优先办理的条件已经无法成就，若一味不予配合查封，申请人更易怠于申请登记，不动产登记依据依申请原则，当事人怠于申请登记,则登记簿权属状态便始终处于原权利人名下，... 阅1053 转5 评0 公众公开 19-08-01 16:54 |
该制度使已登记的不动产物权变动请求权经过公示具备对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力，是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透，对于权利人物权期待权的保护至关重要！4、预告登记请求权进入执行阶段，其指向的不动产如已经满足必要的评估拍卖、预告登记权利人已支付对价、未办理登记非因预告登记权利人的... 阅1 转自神州国土 公众公开 19-04-21 10:00 |
部分房产预告登记后的项目土地如何转让您访问的页面为第三方网站部分房产预告登记后的项目土地如何转让 □ 黄曦/文 在房地分开登记的时期，商品房开发项目转让中土地登记机构侧重于核定土地开发是否到达规定的转让条件，房屋登记机构侧重于核定房屋及购房人是否存在限制。 阅559 转3 评0 公众公开 19-04-17 17:36 |
话题争鸣|被查封的不动产怎样才能办理转移登记。如果法院做出驳回异议申请裁定，则提起执行异议之诉。《解释》第304条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。此外，一处不动产可能同时被多家法院因多个债务案件被查封数次，第一个查封执行异议得到法院支持且解封后... 阅110 转2 评0 公众公开 19-04-01 21:15 |
某市登记机构一位员工询问：最近，我市有一位购房人在购买商品房时，已经付清了购房款，也办理了预购商品房的预告登记。问：已经付清购房款的预购商品房，是否还可以办理预购商品房抵押的预告登记？因此，即使付清了房款，当事人仍然可以申请预购商品房抵押的预告登记，登记机构也应当予以办理。因为预购商品房抵押的预告登记本来就没有抵押的... 阅195 转2 评0 公众公开 19-03-09 09:21 |
不动产预查封，是《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）参照房地产买卖中的房屋预告登记而创立的一项强制执行措施，要求各级登记机构“对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记”。在... 阅792 转6 评0 公众公开 19-02-13 22:17 |
由于张某未按协议归还银行贷款，银行于2015年起诉张某并由甲法院将该房屋查封。现安置房已竣工，张某来我处申请安置房屋的不动产登记。因此，虽然房屋被拆除，但在查封法院对房屋全部处理之前，甲法院的查封和其后的轮候查封仍然处在有效的状态。因而，该处房屋并不属于张某所有，所以不能再由张某申请安置房的登记。本例中甲法院是首先查封法... 阅2909 转16 评0 公众公开 19-01-09 07:21 |
查封期限超过权证有效期怎么办？法院查封期限超过矿权有效期怎么办？法院查封采矿权，查封时限超过采矿权证的有效期，这种情况需要告知法院吗？申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的1/2。如法院查封、冻结当事人的采矿权超过采矿权的有效期，协助... 阅892 转2 评0 公众公开 18-07-20 14:20 |
