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物业公司收取车位使用费的作法是有法律依据的,物业公司收取的车位场地使用费在扣除部分车位管理物业费后应纳入小区业主共有账户,车位管理物业费的提取比例一般由物业公司与小区业主委员会协商确定。《物权法》第七十四条第二款规定的“车位”、“车库”,实际上是针对项目建设之初,按照规划批准建成的车位、车库的归属问题作出的,建设单位...
小区车位、车库的产权到底是属于全体业主,还是属于开发商一、问题提出。裁判要旨:根据《物权法》74条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车库、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车库、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案被告取得了车库的建设工程规划许可证并投资建设了地下车库,...
除此以外的其他车位,包括独立建设的多层车库、层高大于2.2米的首层架空车位和地下车位以及由人防工程改建的车位都属于专有部分的范畴。目前,各地对车位登记做法不一,对部分城市采用将车位权属在房产证中注明的方式登记,这意味着专有部分的车位仅仅只能随着房屋所有权的转移而转移,与《物权法》的相关规定并不符合,并且属于专有部分的车位...
住宅地下空间与住宅主体分别登记还是合并登记。大部分城市将住宅地下空间与住宅主体看成一个整体,进行合并登记,一般是将住宅地下空间的建筑面积标注在不动产权证书附记栏中。仍以上述案例说明,开发商在商品房销售时将住宅主体01和车库A销售给权利人甲,因住宅主体与车库属于两个不同的物,甲将自己房屋出售时完全可以将住宅主体01和车库A出...
妥善处理社会公共车位、公共车位、普通车位的关系。结合交警图纸和规划图纸,针对土地出让合同、规划文本中要求配比社会公共车位、公共车位的情况,应满足要求土地出让合同要求。若遇到因为交警部门验收导致社会公共车位、公共车位无法满足土地出让合同要求的,应要求建设单位优先满足社会公共车位、公共车位的要求,将部分普通车位作为社会公...
我国商品房地下车库的产权归属  吴莹洁  《中华人民共和国物权法(草案)》曾规定,“会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。”一时间,全国各地的开发商纷纷赶在《中华人民共和国物权法》正式出台之前出卖地下车库,准备捞上最后一把。因此,建造地下车库...
这个小区业主和开发商打官司,进展来了。随后,该小区开发商将深圳市恒博物业管理公司郑州分公司、深圳市恒博物业管理公司及恒通新城小区业主委员会三方告上法庭,要求归还300多个车位及车库,并赔偿被“侵占”期间的费用。郑州市恒通新城小区业委会主任梁芳静告诉记者,下一步,小区要召开业主大会,就两项事宜进行表决,第一是地下室未售车位...
《物权法》第136条规定:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的权利。”可见,地下空间使用权应等同于土地使用权,利用地下空间建设的建筑物、构筑物连同地下空间使用权(以下简称地下不动产)一起,能够且应该进行一体化的产权登记。对于之前土地出让合同未包含地下空...
不同登记机构也产生了分化,土地登记机构基本没有开展地下空间确权登记的工作,房屋登记机构则对地下建筑物的登记发证进行了探索。由是,原《土地登记办法》和《房屋登记办法》都通过扩大宗地概念的方式,承认宗地包括特定空间,为地方不动产登记机构实践地下空间登记奠定了基础。参照地表登记模式是指地下空间参考地表土地或者建(构)筑物来...
物权法 住宅小区 车库 地下车库归属 物权法 住宅小区 车库 地下车库归属2015-12-02 刘幼其律师 ?【关键词】: 物权法 住宅小区 车库 地下车库归属。认为小区地下车库归属要看地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积,如果已作为公摊面积予以分摊,则在小区业主购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分...
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