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从该条例第十三条“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”之规定可知，召开业主大会并不需要经过房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府批准，但必须符合法定条件和程序。这里一定要分清楚，业主大会和业主委员... 阅939 转1 评0 公众公开 22-10-05 17:11 |
第二条 本规则适用于本物业区域表决《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会选举办法》《业主委员会工作规则》和选举首届业主委员会，成立本物业区域业主大会。第四条 在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定的本物业区域《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会选举办法》《业主委员会工作... 阅490 转11 评0 公众公开 22-06-03 17:01 |
美利新世界小区停车管理办法》全文。针对以上小区停车管理顽疾，业委会总结了《临停车辆管理办法》实施以来的经验，在物业公司的协助下编制了《美利新世界小区停车管理办法》（以下简称小区停车管理办法），对以下内容做出了明确的规范：如果小区停车管理办法没有通过业主大会表决，业委会将考虑维持小区停车管理现状，监督物业公司按照业主申... 阅77 转0 评0 公众公开 21-10-27 20:38 |
民法典新规：业主大会2/3*1/2，降低为1/3赞成获得通过。关键就在于民法典第二百七十八条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。小区其他事务，更没有业主的份。如果你们议事规则里面已经约定了“规定时间未反馈表决票的设置”，你不遵守也是对业主大会决议的侵犯，请切记议事规... 阅10341 转15 评0 公众公开 21-03-21 08:21 |
公安部授权物业有权制止、清理和报告电动车违规停放、充电行为！《关于规范电动车。1、严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电；对于没有物业服务企业或者主管单位的，辖区乡镇人民政府、街道办事处应当按照《中华人民共和国消防法》和国务院办公厅印发的《消防安全责任制实施办法》等规范性文件，指... 阅30 转0 评0 公众公开 21-01-31 13:48 |
业委会要求地下停车场免费，但是开发商现在在卖车位，那买了车位的业主能退吗？1:占用小区公共空间的，比如走道，花园草坪等，这些属于全体业主或部分业主共有的，这种地面车位比较多，地下车位比较少，这样的车位只能免费给业主用或者由业委会委托物业管理，收益归全体业主。不过因为占用公共空间的改造车位和人防车位不能出售，既然开发商拿... 阅205 转1 评0 公众公开 21-01-11 07:15 |
人防车位和产权车位的区别。现在大多数家庭都会配备有轿车，方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，开发商送的车位很多都是人防车位，并不是产权车位，那么人防车位和产权车位有什么区别呢？人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法... 阅81 转0 评0 公众公开 19-12-22 22:38 |
住宅小区车位的产权界定及收益归属全部说清楚。普遍而言，依据物理空间为基础进行划分，住宅小区的车位大致分为上图类型（此外，当前各大商场多采用机械车位，鉴于其与传统车位差异较大，本文暂不作探讨）： 1、地面车位即露天车位，是指占用小区内的公共道路或者其他公共场地用于停放汽车的车位。人防车位的苏州市政府指导价是参照同区域停车... 阅147 转1 评0 公众公开 19-12-22 22:38 |
但其实小区的楼顶是共有部分，业主享有共有权，由全体业主共同承担利益和风险。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿... 阅111 转2 评0 公众公开 19-12-03 23:11 |
关于小区楼道堆放杂物的安全隐患及法律责任（附住建厅通告）拒绝楼道堆放杂物，消除楼道里的消防隐患。小区的楼道不仅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在发生火灾时我们用来逃生的通道，但是很多人都有在楼道堆放杂物的习惯，比如一些闲置的家具、鞋柜、储物柜、废纸壳、自行车、包装纸、垃圾、泡沫箱等等，那么楼道里堆放杂物会构成那... 阅161 转0 评0 公众公开 19-08-30 20:56 |
