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六、房地产融资之信托收益权。实质贷款行―――（理财资金投资非登记转让）―→过桥企业的受益权―――（投资单一信托计划）―→ 信托公司 ―――（信托贷款）―→借款企业―――――――→信托受益权转让合同←―――――――→信托投资合同←――――――→信托贷款合同←――若同一天签署，可一天放款。传统的模式是，M企业将这栋物业抵押给... 阅28 转2 评0 公众公开 17-12-27 22:33 |
在“限地价、竞配套”模式下，企业所得税、土地增值税有关问题如何处理??????? ''''''''蓝色字''''''''方法三同样是成本价值模式，配建房不作为销售处理，在不拆离买地的货币支出39.4976亿元的情况下，仅将配建房建设成本直接计入土地成本中，企业如果规范操作，配建房的作为... 阅124 转1 评0 公众公开 17-12-16 07:07 |
审核企业在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，如已取得地下土地使用权证的，是否按土地使用权证确认的土地面积计算应征城镇土地使用税。审核企业享受开山填海整治的土地和改造的废弃土地免缴城镇土地使用税的，是否有土地管理机关出具的证明文件，且批准后自行填海整治和改造的土地（不包括纳税人通过出让、转让、划拨等方式取... 阅67 转4 评0 公众公开 17-12-16 07:07 |
经过对N房地产公司检查年度Z小区项目完工产品开发成本的逐项复核，剔除该公司检查年度竣工项目中多计的2亿元开发费用，以及2240万元与项目无关的开发成本，确定计税直接成本和间接成本后，经过测算，检查人员确定了N房地产公司检查年度Z小区项目“可售面积单位计税成本”和“已销开发产品的计税成本”，由此计算并最终确定，N房地产公司检查年... 阅39 转2 评0 公众公开 17-12-16 07:06 |
【财税答疑】土地问题税务处理??????? ''''''''蓝色字''''''''《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》（国家税务总局公告2014年第74号）规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部 国家税务... 阅53 转0 评0 公众公开 17-12-16 07:06 |
1、整体分摊原则是谁受益谁分摊，具体分摊的原则税局是有六个要求的：成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目，计税成本对象的确定原则如下：2、归集开发成本（六类科目和三类成本项目）土地及成本必须按照占地面积来分摊，而一次性取得土地分期开发的土地，分期开发的土地开发成本，在征得税务机关... 阅44 转2 评0 公众公开 17-12-16 07:05 |
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。2、土地增值税。（三）对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套... 阅7438 转52 评0 公众公开 17-12-16 07:02 |
房地产企业利用土地评估，将评估增值的土地成本直接记入开发成本，虚增土地成本，少缴纳土地增值税。（58）商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约... 阅24 转2 评0 公众公开 17-12-16 07:00 |
甲地产公司与C工程监理公司签订了《工程委托监理合同》，甲地产公司按照“加工承揽合同”税目计算缴纳了印花税。与工程监理合同类似，招标代理合同也不属于印花税应税凭证，不贴印花。分析：《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）明确，依照印花税暂行条例规定，纳税人应在合同签订时按合同所载金额计税贴花，对... 阅58 转1 评0 公众公开 17-12-16 07:00 |
房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）??????? ''''''''蓝色字''''''''为了进一步做好房地产开发企业土地增值税清算工作，确保已售面积的成本、土地增值税增值额的合理性，同时解决以后营业用房销售后因售价与扣除成本差异大、增值率高、税负不均等问题，对房地产开发企... 阅3076 转28 评0 公众公开 17-12-15 02:17 |
