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在杠杆租赁交易中，出租人、承租人、设备供应商签订融资租赁合同的买卖协议和租赁协议，出租人往往只付少部分租赁物购置款项，其余的资金通过将上述协议抵押给金融机构，由金融机构提供无追索权贷款获得（即规定贷款者只能从租金和设备留置权中得到偿还，对出租人的其他资产没有追索权），收回的租金必须首先偿还贷款本息。⑥承租人按照融资租... 阅32 转0 评0 公众公开 20-01-07 09:01 |
在对被收购企业进行尽职调查过程中，被收购企业未履行完毕的合同要认真审查，很多收购纠纷都是由这些合同引起的，这些合同要引起收购企业的高度重视。在接受被收购企业时，收购企业要严格按照收购合同约定的内容办理资产、产权移交手续。为了防范收购风险，确保被收购企业资产完整的移交给收购企业，收购企业要对此期间的财务状况和经营成果的... 阅370 转1 评0 公众公开 19-12-13 22:56 |
主要包括：房产税、土地使用税、增值税及附加、所得税、印花税等。增值税额=销项税-进项税=销售额x9%-进项税。案例：某项目11月销售额2亿元（含税价格），可计入当期土地成本0.5亿元，可抵扣的进项税为0.05亿元，增值税计算如下： 土地增值税。③ 清算环节：按销售收入减去法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超额累进税率进... 阅14 转0 评0 公众公开 19-12-13 22:54 |
主要包括：房产税、土地使用税、增值税及附加、所得税、印花税等。增值税额=销项税-进项税=销售额x9%-进项税。案例：某项目11月销售额2亿元（含税价格），可计入当期土地成本0.5亿元，可抵扣的进项税为0.05亿元，增值税计算如下： 土地增值税。③ 清算环节：按销售收入减去法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超额累进税率进... 阅22 转2 评0 公众公开 19-12-13 22:43 |
三、转让房地产增值额的确定。应纳税额的计算流程：（4）计算增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率；纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。营改增后，转让房地产的收入是不含增值税的收入。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×... 阅201 转1 评0 公众公开 19-11-12 23:19 |
因此：收购溢价=股权转让价款-项目公司净资产。所以支付给原股东的交易总价=股权转让款 原股东债权转让款（一般情况下会签署两个协议，股权转让协议和债权转让协议），这两笔钱打包支付给原股东，因此：股权转让价款=支付给原股东的交易总价-原股东债权转让款（2）收购溢价=股权转让对价款-净资产=（支付给原股东的交易总价-原股东借款）-（资... 阅1441 转4 评0 公众公开 19-10-28 00:49 |
地产老总必知的二十个土地增值税问题。从以上内容来看土地增值税确实是房地产行业涉及的非常重要的税种，由于其税负高、计算复杂、政策性强、变化快，一般企业难于掌握，现在很多房地产开发企业已经认识到土地增值税的重要性，纷纷委托专业机构进行策划，北京的致通振业税务顾问公司还专门研制了模拟土地增值税清算服务体系，使房地产企业在税... 阅58 转0 评0 公众公开 19-08-27 12:14 |
因此，泰禾集团由于将北京泰禾金尊府从“存货”科目转入“投资性房地产”科目，这一调整使其在2018年确认了近4500万元公允价值变动收益。深交所公司管理部在发予泰禾集团的2018年报问询函内提及，泰禾集团2018年将泰禾大厦、济南东都、金尊府等项目从“存货”科目转入了“投资性房地产”科目，根据会计准则所明确的相关投资性房地产转换条件，... 阅110 转0 评0 公众公开 19-05-13 09:53 |
发行人如果虚增毛利，对应的必须有虚增的资金流入（没有资金流入时，须有虚增的资产挂账），这部分虚增的资金如何消化而不被发觉，是造假者面临的问题。通过这两种方式达到虚增存货，虚减成本从而虚增利润的目的。为了验证其资金流的真实性，笔者派人亲往银行调取银行对账单，将从银行获得的银行对账单与发行人银行日记账进行比对，发现发行人... 阅19 转0 评0 公众公开 18-12-03 14:49 |
财务管理思想十大顺口溜--可作为财务内部考核标准之一。一个公司的运作，绝大部分都会经过财务部门做记录，一笔销售业务的完成，业务部门可能只用嘴皮子就完成了，其他的打合同、下订单、出货、开发票都要财务部门操作。财务部门掌握着公司几乎一切信息，常常别的部门很糊涂的事财务部门可能了如指掌，只是相当多财务不善于利用掌握的信息，有... 阅116 转0 评0 公众公开 18-11-23 22:18 |
