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二、业主委员会在业主大会定期会议召开60日前，应当就有关物业管理工作征询业主意见，并对业主提出的意见、建议等，由业主委员会会议审议，形成议案提交业主大会会议决定。属本条第一款第三项情形的，业主委员会应当在委员缺额人数超过委员总数40%或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任之日起 10 日内召开业主大会临时会议，就业主委员会委... 阅127 转0 评0 公众公开 19-06-26 09:03 |
答：《条例》有关“业主和业主委员会”中明确规定：一切权利属于业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构，由业主大会制定、修改业主公约和业主大会议事规则；业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。业主大会自首次业主... 阅308 转0 评0 公众公开 19-01-12 11:16 |
什么叫小区业主，权利与义务是什么，什么叫专有部分？业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。《管理规约》是区分所有权人依法订立的、书面形式的自治管理规则契约，对全体区分所有权人都有约束力... 阅1049 转3 评0 公众公开 18-12-24 22:12 |
业主委员会公章使用管理制度范本。第三条 业委会公章由业委会委派专人保管，主任、副主任不能直接保管公章，设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。第五条 业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任时使用公章的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。第八条 公章保管... 阅1856 转20 评0 公众公开 18-12-03 18:07 |
召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《管理规约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员... 阅1278 转7 评0 公众公开 18-12-03 12:06 |
如今名园正值多事之秋，6月份刚刚召开的业主大会投票决定不再续聘开沿用至今的开发商前期物业，可本应顺利继续的第二次业主大会却遭遇停摆，随着时间流逝，名园可能会面临现有物业撤离的尴尬境地。然而小区内对于物业选聘方案的反对声音与日俱增，微信群里各种争议和质疑要求解释物业选聘方案，有时反对声音会发展到线下，居委会转达了业主不间... 阅122 转0 评0 公众公开 18-10-10 11:34 |
小区业主享有自治权，拖欠物业服务费的业主是否具有候选人资格应由业主大会决定。二、物业管理行政主管部门对小区物业管理具有行政指导职责 根据国务院《物业管理条例》第十条：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”的... 阅14332 转40 评0 公众公开 18-10-08 13:07 |
20%以上业主直接向业主委员会报告要求罢免业主委员会主任，如业主委员会在规定时间内不予答复或者不召开业主大会，20%以上业主可以要求房产办或者街道办事处、居委会主持召开业主大会。业主委员会仍然不召开的，房产办应该组织或者指导20%业主代表组织召开业主大会。罢免业主委员会主任可以采用书面征询意见的方式，但参加的业主达到50%以上;如... 阅2467 转7 评0 公众公开 18-08-12 01:01 |
【业主自治】业委会换届财务审计的几点注意事项。根据沪房管物[2011] 326号文件第七条，即关于财务审计制度实施的规定，业主委员会换届审计内容为专项维修基金，公共性收益的收支，业主委员会工作经费收支管理等内容。3关于物业公司明显违规使用和占用业主大会资金的不当列支，《审计报告》如未作为违规问题列入审计结论或审计意见中，对小区业... 阅1 转自hao9644 公众公开 18-08-12 00:55 |
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第8条规定：“物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：（—）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算”，但未明确不动产登记簿记载的面积是何种面积，而广东省是按照建筑面积来记载的。 阅1 转自夏日windy 公众公开 18-08-11 16:39 |
