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一旦借名人不能证明房屋由其全部出资且不能拿出书面代持协议的情况下，法院很可能认为是被借名人向借名人借款购房，或认为是借名人赠与被借名人资金购房（在借名人与被借名人存在特殊关系时，如直系亲属）。房屋所有权证书是对房屋所有权的确认，持有房屋所有权证书虽然不意味着拥有房屋所有权，但是在一定程度上体现了对房屋的控制力，卖房、... 阅2 转0 评0 公众公开 22-04-30 21:51 |
许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。一审法院审理认为：《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿... 阅1 转0 评0 公众公开 22-02-21 21:04 |
为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖... 阅5 转0 评0 公众公开 21-08-05 14:13 |
4月13日，杨先生与卖方陈某某签订买卖合同，约定房产总价940万元，定金150万元。占用重点小学学位，法院审理认为，签约时，陈某某及其子女的户口未迁入房屋，学位未被占用，根据双方的合同和交易习惯，应认定双方约定的交易标的是户口和学位未占用的房屋，购房总价是户口和学位未占用时的价格。2.要求出卖方书面承诺学位未占用，并在房屋买卖合... 阅9 转0 评0 公众公开 21-07-27 07:28 |
案件：汤某房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书（2015）高民申字第04334号北京高院认为：二审法院综合考虑涉案房屋的购房发票、《个人住房按揭合同》、《担保合同》、还款银行卡原件均由中永信公司保管，中永信公司对涉案房屋有过出资行为，涉案房屋一直由中永信公司实际控制等本案实际情况，认定中永信公司与汤某之间存在借名买房合同关系，... 阅23 转0 评0 公众公开 21-07-17 15:59 |
二、完善建筑物区分所有权制度（三）根据民法典第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定： 1. 制定和修改业主大会议事规则；（四）根据民法典第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。根据《民法典（物权编）》中的第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。提出申请的主体可以是：业主个... 阅20 转0 评0 公众公开 21-05-13 05:53 |
最新!法院明确:“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5?(年1.8%),视为无效格式条款,...一 【适用案件范围】本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交... 阅6 转0 评0 公众公开 20-10-30 23:01 |
《合同法》格式条款的成立具备三个条件第一，格式条款是“重复使用”的合同条款。第三，格式条款作为合同条款，在拟定过程中不需要与合同相对方当事人进行任何协商。《合同法》及其解释 格式条款的提示义务《合同法》第三十九条规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方... 阅616 转3 评0 公众公开 20-10-28 19:53 |
叔叔出资，侄子出“名”，建在农村的二层小楼归谁？自己花钱建造的房子怎么是别人的呢，老赵表示无法接受，多方奔波无果的情况下，为了保障自己的权利，老赵在2009年起草了一份协议，与侄子约定房屋所有权归自己，自己一次性补偿侄子5000元。根据房地一体原则，农村房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，无法依法... 阅82 转0 评0 公众公开 20-09-19 10:58 |
开发商逾期交房、办证违约怎么办 江西省高院发布国内首个审判指引。“开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件法律适用争议较多，特别是商品房交付条件的认定、逾期违约金的认定和调整、免责情形和诉讼时效的计算等问题，不仅当事人争议大，不同法院之间，认定标准和裁判尺度不统一也较普遍。”省高院有关负责人介绍，在现行法律框架内提出既符合... 阅22 转0 评0 公众公开 20-08-21 09:10 |
