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房地产开发成本的成本项目包括哪些内容？答：按照《施工、房地产开发企业财务制度》（财政部、中国人民建设银行（９３）财预字第６号），房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费... 阅30736 转206 评1 公众公开 11-03-01 20:50 |
开发成本的构成开发成本由以下六个项目：㈠土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地的发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用费、劳动力安置费以用原有建筑物的拆迁补偿费等；㈤配套设施费，指在开发小区内发生的，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用； 阅1649 转68 评0 公众公开 11-03-01 20:47 |
它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况... 阅1 转自nishuj 公众公开 11-03-01 20:33 |
