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住建部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）的通知》第九条：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”但经查询大量司法裁判案例可知，业主若有证据证实业主购买房屋时的公摊面积含人防工程面积，则视为业主实际投资兴建了小区人防工... 阅8 转1 评0 公众公开 23-10-03 00:36 |
车位停放费其实也是如此，包括了车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等，对于费用的相关定价，需参考当地物价局的规定，且需约定于物业服务合同内。第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部... 阅5 转0 评0 公众公开 23-04-03 14:21 |
二没有车位的业主车辆本身就不能够停留放在小区的公共道路上 物业公司管理着小区的公共秩序和道路安全，依据的是全体业主的授权，如果小区业主大会通过业委会授权物业公司，在对车辆管理中不同意小区内公共道路上停放车辆，物业管理人员有权也必须拒绝车辆停放在小区内公共部位或者是小区道路上。物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区... 阅36 转3 评0 公众公开 23-02-15 07:41 |
物业新要求：业主不交物业费，就不能单独交车位费！听众李先生拨打红绿灯热线说，最近小区物业收车位费的时候有了新要求，物业要求：业主如果不交物业费就不能单独缴纳车位费，那也就等同于不能继续使用停车位。滨海新区塘沽贻港城，小区物业把物业费和车位费捆绑销售，如果不交物业费只交车位费，车位就无法使用，这不合理吧。小区物业把物业... 阅10 转0 评0 公众公开 22-04-21 18:39 |
小区车位归属问题解答。由于车位有限，不少资金充足的业主自然想获得专属车位，免受找寻车位之苦。《民法典》第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”如果业主想要专属车位，可以采用购买、租赁等方式获得。因此，业主在购买和租赁小区车位之前，一定要仔... 阅74 转3 评0 公众公开 21-10-14 20:12 |
法院：物业禁止无车位业主在小区内长期停车，合法合理！近日，淄博市博山区法院审理了一起物业服务合同纠纷，林某某作为小区业主，因物业禁止其车辆长时间停放于小区内，向法院提起诉讼。物业公司认为，小区的公共道路是由物业公司统一管理的，业主停放车辆应当交纳停车费。物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没... 阅11 转0 评0 公众公开 21-09-13 20:21 |
物业费和停车管理费有关系吗？1.车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的，买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。小区车位基本上分三种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。车位管理费和车位租赁费。这就相当于车位的物业费，车位租赁费由开发商收取，有时物业会代收。这种车位租赁者也是需要交... 阅1494 转0 评0 公众公开 21-07-31 12:53 |
轿车在自己停车位被蹭，物业查不到肇事车，物业有责任赔偿吗？对于住宅小区的车辆管理，有固定车位的业主来说，服务方和接受服务方是基于小区物业管理服务合同之外的，另一个特约服务协议，即车辆管理服务协议，双方的权利和义务在协议中有明确阐述，一般来说，此协议明确说明了物业管理方不承担车辆保管义务，如果业主看管车辆的需求，则需要... 阅52 转0 评0 公众公开 20-09-27 23:24 |
业主该不该向物业公司交停车费？从买了车位不需要收取登记车辆的停车费的角度来盾，业主所享受的权利应该是对车位的使用权，业主对车位享有占有的支配权力，那么业主将未登记的车辆停放在自己的车位上，也是不应该收取费用的。如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳... 阅25 转0 评0 公众公开 20-09-09 19:43 |
法官解惑：物业费是否包含停车费？如果物业费中包含了地下车库的停车费，那么就会存在有车位的业主与没有车位的业主缴纳物业管理费的不公平。第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业... 阅4287 转8 评0 公众公开 20-05-27 22:37 |
