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《物业管理条例》45条权威解读。(1)物业管理事项,主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,环境卫生、绿化管理国,物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务,物业装饰装修管理服务,专项维修资金的代管服务,物业档案资料的管理。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同、以及业主委员会...
物业费法律依据及收费。第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第七条:业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物...
【**物业服务中心】尊敬的业主:漫天雪花飞舞,气温迅速下降,为保证居民群众安全,物业管理圈特做如下温馨提示:【**物业服务中心】尊敬的业主:近期公安机关检查时发现小区存在群租现象。【**物业服务中心】尊敬的业主:*月*日起物业将对*栋楼公共通道内损坏的墙面进行集中修补,预计在*月*日可完成施工,届时请各位业主将公共区域放置的私人...
物业应该让业主用做选择题的方法来决定管理费提升的幅度与服务标准,同时给业主传递一个信息——物业认为业主才是小区的主人,所以小区的管理工作由业主说了算,让业主有充分受尊重的感受。这里面存在一个道德风险的问题,一些不愿意提升管理费而又道德意识淡薄的业主,知道周边一些相熟相识的业主签名同意了之后,会对这些业主进行讽刺,挖苦...
有无定期保养;8、消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一。9、发电机房:①房内环境是否整洁,有无杂物、灰尘,无鼠、虫害;检查干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等:①房内环境是否整洁,有无杂物、积水、灰尘,无鼠、虫害;12、中央空调房:①房内环境是否整洁,有无杂物、积水、灰尘,...
法院发布涉物业纠纷9大典型案例!推荐收藏!发生物业纠纷如何维权?
《物业公司小区各岗人员配备方案》10万~30万平方米,可设副经理1人,服务中心主管、保安主管、工程主管、环境主管各1人。(1)安全护卫主管人员:30 万平方米以下配置主管1 人,保安班长3~4人。2)10 ~30 万平方米,配置主管1人,设施设备运行班长1人,维修班长1人。3)30 万平方米以上可配置主管1人,运行班长1人,机电维修班长1人,综合维修...
七个步骤,提升物业形象!物业管理行业竞争激烈,建立良好的物业企业形象必不可少。那么,该如何提升物业项目形象?在各项目园区大门主出入口树立标志性形象岗,配形象岗职员并着标准化服装、装备。形象岗人员服务统一化标准:当形象岗人员目视客人到来,应由跨立迅速调整为立正,并立正、敬礼!制定定时巡逻时间表,和巡逻口号,形成物业标志...
小区物业管理存在的难点、痛点及对策。业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会应当一方面督促业主按时缴纳物业服务费,另一方面监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,保障业主利益。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境,因此,物业管理企业的“...
毁掉小区的不是业主,也不是物业,而是业主们盲目轻信的业委会!所以,太多太多的小区被业主委员会个别人操控,太多太多的小区业主被业委会蛊惑过度维权而毁掉,太多太多的小区因业委会不负责任的乱来由原来的花园式小区变成了开放式垃圾场,变成脏乱差。他们针对大部分业主不关心物业、不了解内情的实际,剥夺广大业主的知情权,通过虚假宣传、...
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