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临时样板房如何财税处理。房地产开发商在主体外修建临时样板房，这些样板房多为临时建筑，最终会被拆除。因此，按照国税发[2009]31号相关规定，主体外的临时建筑样板房符合“开发成本----开发间接费----项目营销设施建设”条件，可以作为开发产品计税成本在企业所得税前扣除：能够分清成本对象的，直接计入成本对象，不能分清负担对象的，按建... 阅14 转0 评0 公众公开 22-07-07 09:27 |
融资性售后回租业务财税政策。参考《印花税法》、《财政部 税务总局关于印花税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2022年第23号）和《财政部国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》（财税〔2015〕144号）规定，对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照... 阅120 转1 评0 公众公开 22-07-07 09:14 |
房地产企业在会计、所得税、增值税、土增税上的收入确认。营改增后，增值税和土地增值税在政策上关联更加紧密，尤其是土地价款作为房地产开发企业的重要成本，在增值税处理中可以在销售额中扣减，对土地增值税影响较大。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。从计算公式上看，尽管因销售额扣... 阅65 转0 评0 公众公开 22-06-26 09:16 |
阅9 转0 评0 公众公开 22-06-12 14:26 |
第四条规定：个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税。因此，要确定应纳税所得额，首先要确定股权转让收入和股权原值及合理费用之和。国家税务总局关于发布《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》中第十五条规定，个人以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款... 阅20 转0 评0 公众公开 22-06-03 08:57 |
上述事项之所以规定要预缴税款，一方面为了平衡税款入库的时间性差异，另一方面是为了平衡税款入库的地域差异，建筑业也是如此，本文从预缴地点、预缴时间、预缴填报、预缴计算、发票开具、法律责任、会计处理七方面对建筑业增值税预缴进行梳理。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目（指异地项目），纳税人收到预收款时在建筑服务... 阅240 转0 评0 公众公开 22-05-29 09:02 |
个人股东无偿借款给企业，有哪些涉税风险。其中，对于个人股东为企业无偿提供资金使用主要存在哪些问题，对于不同类型的企业应该如何应对增值税或个税等方面的风险，很多纳税人或财务人员并不太了解。通过对相关政策的研读，针对个人股东无偿借款取得的利息，应不属于增值税应税范围。也就是说，在税法上，个人股东无偿提供借款给企业，不属于... 阅6 转0 评0 公众公开 22-05-28 19:18 |
个人买卖二手住房，分别需要缴纳哪些税？卖方（转让方）涉及的主要税费有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。三、土地增值税。财产转让所得，以财产转让的不含增值税... 阅21 转0 评0 公众公开 22-05-28 18:59 |
以股权转让方式实现房地产转让的涉税分析。由于房地产资产直接买卖涉及的交易税费较高（需要缴纳：增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式转让房地产资产仅公司的股东需要缴纳企业所得税或个人所得税，以及印花税，涉及的税费相对来说较少。从上表可看出，在不考虑土地增值税的情况下，以股权转让方式转让房地产... 阅426 转4 评0 公众公开 22-05-28 08:57 |
开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。3.销售成本的结转是否正确，同一企业有多个开发项目，其发生的成本、费用能否划分清楚，在结转当期销售成本与费用时是否与收入相匹配，有无混杂其他未结... 阅316 转2 评0 公众公开 22-05-27 09:12 |
