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土地增值税清算：用对方法，合理分摊土地成本土地增值税清算：用对方法，合理分摊土地成本2024年04月12日版次：07 作者：刘阳 唐隽在土地增值税清算中，一般按照普通住宅、非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差，分别计算增值额和增值率，进而计算出需要缴纳的土地增值税。方法介绍“土地使用权面积占比法”是根据转让房地产的土地... 阅2 转0 评0 公众公开 24-04-25 17:18 |
T20000《土地增值税税源明细表》必填表，是纳税人计算申报土地增值税的税源明细主表，相当于原来的申报表主表，增加了视同销收入和不可加计扣除金额等，有8个附表T21000《附表1-面积统计表》必填表，用于统计土地增值税项目测绘总建筑面积、不可售建筑面积、可售建筑面积情况，以及已售、自用、出租、待售建筑面积情况；T22000《附表2-收入统计... 阅1 转自枫雨书轩 公众公开 24-04-16 11:40 |
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第二款规定,“开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。…………建筑安装工程费，是指以出包方式支付... 阅1 转自枫雨书轩 公众公开 24-04-13 07:50 |
答：《企业所得税法》规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除，该赔偿金的支出如果是与企业生产经营有关的，可以在企业所得税税前扣除。答：根据《企业所得税法》第八条规定，只有同企业经营相关的支出才能在企业所得税税前扣除，企业购买古董计提的折旧，属于... 阅1 转自萧然峰 公众公开 24-04-08 18:27 |
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，... 阅6 转0 评0 公众公开 24-04-08 17:08 |
房地产收入无非来源于楼盘的销售收入，而销售收入自然摆脱不了量和价的关系：销售收入=量×价。房地产开发成本主要包括土地成本及建造成本，土地成本自然指房企购置土地的成本，建造成本包括前期工程、建安成本、基础设施、公共配套、贷款利息、开发间接费等。扣除项目＝(土地成本＋建造成本)×1.3+相关税金（营业税）房地产现金流最好... 阅1 转自杨尹东 公众公开 24-04-06 00:28 |
[  ]干货|土地增值税清算要素鉴别方法加强土地增值税清算管理，既有利于保障收入公平分配，促进房地产市场健康发展；3、房地产开发企业的土地为作价入股取得，作价金额大于投资方当初取得土地的成本，在房地产企业土地增值税清算时，土地成本的扣除问题。鉴别方法：土地作价入股，从事房地产开发的，应当按作价金额缴纳土地增值税，房地产企业在进... 阅1 转自郭东gd 公众公开 24-04-05 22:15 |
分析：根据??《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。最后，值得一提的是，根据??《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）精神，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的... 阅9 转2 评0 公众公开 24-04-05 21:49 |
土地增值税清算 26个重点难点问题解读。（1）如何确定土地增值税清算单位?《办法》第三十七条第二项规定“取得土地使用权所支付的金额按不同类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例计算分摊”和“房地产开发成本按不同类型房地产可售建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊”，其中总可售建筑面积包含项目可售建筑面积以及《办法》第三十三... 阅10 转1 评0 公众公开 24-03-29 21:44 |
城市基础设施配套费和拆迁补偿费是否应交契税的分析及其他。根据以上分析，受让人受让国有土地在交纳土地出让金后又承担的拆迁补偿费是其为政府提供劳务的成本而不是取得土地的成本，因其交纳的土地出让金已包含有拆迁补偿费，因此若对受让人支付的拆迁补偿费再征收契税，会形成重复征税的情况，而且既然拆迁补偿费是提供劳务的成本而不是取得... 阅1 转自群先 公众公开 24-03-22 20:26 |
