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但在实务中，存在另一种情况，开发企业年度会计处理时，将预售收入在年终时确认会计收入，按预计收入预计成本确认主营业务成本，而开发产品不符合税法规定的完工标准，如企业这样进行账务处理的话，（先回归正常处理）首先应将开发企业会计上确认不符合条件的计税收入和与之相关的预计计税成本在审核调整减少处理，同时本期发生的预售收入×... 阅39 转自大风歌001 公众公开 13-01-15 15:21 |
房屋买卖合同是由购房者和开发单位签订，而房屋装修合同则和开发单位没关系，由购房者和装修公司签订。2、签两份合同，将毛坯房价与装修部分分开签定合同，两份合同均与开发单位签定《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》国税函[1998]53号文规定：纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两... 阅32 转自天下书窟 公众公开 13-01-07 16:56 |
在开发企业大量使用自有资金或合作建房资金的情况下，即使账面较少出现利息费用，也可以按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%扣除开发费用。土地增值税清算时，利息支出无论按哪一种方法扣除，其与企业所得税税前扣除的利息支出不同之处还在于，后者规定开发企业从关联企业借入的资金（债权性投资）不得超过其净... 阅106 转8 评0 公众公开 12-12-28 18:51 |
国税函[2010]220号 国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知。各省、自治区、直辖市地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局： 为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下： 一、关于土地增值税清算时收入确认的问题 ... 阅2434 转27 评0 公众公开 12-12-24 15:53 |
土地增值税清算指南与纳税筹划--刘玉章开征土地增值税的目的（1）为了增强国家对房地产开发和房地产市场调控力度，规范房地产市场。二、土地增值税清算：是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有... 阅23 转自天下书窟 公众公开 12-11-30 16:38 |
最近，国家税务总局下发2011年第23号公告，就关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题进一步明确如下：纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，应按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第六条及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第七条规定，分别核算其货物的销售额和建筑业劳务的营业额，并根据其货物的销售... 阅17 转自天下书窟 公众公开 12-11-30 16:16 |
[  ]1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房... 阅16 转自辰元财税 公众公开 12-11-29 08:39 |
[ ]因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。在这种情况下，对于各项工程应分配的机械使用费，可在月终根据机械使用月报中各种机械的工作台时合计分别乘该种机械台时费计划数，求得当月按各种机械台时费计划数计算的机械使用费合计，然后与当月实际发生的机械使用费合计数比较，求得机械使用费实际数对按... 阅19 转自辰元财税 公众公开 12-11-29 08:34 |
买房送家电，家电的税费该如何缴纳。房地产企业售房附送家电的行为，实质是在销售产品（即房屋）的同时赠送家电的促销活动。第三，作为一个企业，所有赠送活动都有目的，房地产公司售房同时赠送家电的目的非常明确，就是促进顾客购买公司的产品——房屋，赠送家电的行为可以与某一笔明确的销售收入挂钩，所以房屋的售价中不可能不包含所附送家... 阅1059 转16 评0 公众公开 12-11-17 10:50 |
房地产会计问问问问:房产分两期开发房产分两期开发房产分两期开发房产分两期开发，，，，一期建造的园林景观一期建造的园林景观一期建造的园林景观一期建造的园林景观，，，，会所等的成本应在两期成本中分配会所等的成本应在两期成本中分配会所等的成本应在两期成本中分配会所等的成本应在两期成本中分配。。。。在土地成本占开发成本比例较高... 阅140 转10 评0 公众公开 12-11-07 16:22 |
