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地价300万一亩,容积率2.8,四线城市,房价大概会是多少?四线城市哈,300万一亩地,一亩地是666平方,如果容积率2.8,那么每平方的土地成本是300万除以666再除去2.88=1600每平方,四线城市的建安成本是1800左右,绿化300-500每平方。再加上小区配套费,契税、印花税、营业税、城建税、土地税、地方附加税等,另外还要核算资本金成本、时间成本...
社区商业开发秘籍:开发商需重点把握的14个要点。社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布城市各个角落。以社区居民为服务对象,以便民利民为宗旨,以提高生活质量、满足居民综合消费为目标,以提供生活必需品和服务为目的的社区商业承载着社区居民需要的日常生活服务,并已逐渐成为住宅社区的标配。因此社区商业具有稳定的市场基础,并...
这座写字楼新地标一次性被退租10层楼,退租面积共计3万平方米,这也是今年深圳最典型的写字楼退租案例。甲级写字楼退租趋显。“从我们录到的一些成交记录中可以发现,2018年深圳写字楼的买家大部分以自用为主,其中还有一些是政府行为。”林楚洲告诉经济观察网,去年深圳龙华区政府就购买了深圳北站附近写字楼汇德大厦2期约6.54万平方米物业,...
带好团队用好人就够了吗?如何当好房地产项目总?带好团队用好人就够了吗?获取源文件, 私信代号“510”经验分享,如何当好项目总。如何当好项目总,归纳总结起来是四句话:房地产项目过程:“房地产”=“地” “房”的产业。· 项目前期:市调、项目定位、规划方案设计;· 项目中期:营销、工程实施;· 项目后期:竣工、验收、...
绿城房地产项目营销策划实战。
房地产营销策划与执行入门篇。
地产全案营销策略。
穷病,商业地产最难治的病| MalltoWin Weekly.企业发展的机会主义、投资决策的随意性,商业地产至少一半的败局都是在投资决策的那一刻就已确定,而这也毕竟导致商业项目的“少年夭折”和中小型商业地产企业的“英年早逝”。期间,万达将这12家公司的股东由万达商业管理集团变更为万达地产集团,这显示万达商管集团去地产化正在加速。董事长王健...
商业地产招商知识手册。商业地产首先是商业,然后才是地产。大型知名品牌的主力商户可以为商业物业带来大量的商业人流,创造良好的商业氛围,从而增强其他商业经营的信心,促进商业物业的招商;对商业项目所在的社会经济发展状况、商业经营及竞争状况、居民的购买力及消费水平、商品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调查,为商业项目的...
为什么“轻资产”模式转型已成商业地产企业的共识?万科、万达、龙湖、中粮等商业地产企业都在尝试向轻资产模式转型,这到底是为什么?现在,越来越多企业开始关注轻资产战略,但是我们说行业内普遍存在着对轻资产的误读,很多人认为轻资产是地产企业为了解决当前资金困境而进行的选择,实际上轻资产本质是在资产回报降低,行业竞争加剧的时代...
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