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假如物业公司向全体业主多收了费用，业委会起诉物业公司要求返还款项，能获得支持吗？因此，物业合同虽然是由物业公司和业委会签订的，但是实际履行的主体，是物业公司与单个业主。物业公司依据与代表全体业主的业委会签订物业合同的约定，提供物业服务，并向每户业主收取约定的物业服务费用。如果物业公司向业主收取的费用，业主认为违反了合... 阅2 转0 评0 公众公开 24-04-25 17:15 |
电动车交通事故案，被告该如何应诉？甲乙双方电动车均悬在交警部门上牌，零时牌照，均未投保交强险。以证明该电动车虽然鉴定为机动车，但是不属于需要购买强制保险的车辆。否则电动车销售商会提示，交警不给上牌。3、找出电动车无需购买交强险的案例。把甲购买的电动车生产厂家拉入诉讼，列为被告或是第三人。理由是没有尽到告知义务，即电动车... 阅1 转0 评0 公众公开 24-04-24 10:15 |
业委会主持物业公司选聘，有没有必要聘请律所律师提供法律帮助？随着业委会覆盖率上升，业委会主持物业公司选聘事宜也日渐频繁。小区物业公司更换，是一件大事，也是一桩大生意。小区又只能有一个物业公司，无论是现有物业公司报盘，还是外来公司竞争，激烈程度完全可以事先预见。当然，也有小区根本没有搞得这么复杂，就换好了物业公司。有换... 阅2 转0 评0 公众公开 24-04-23 12:06 |
假如收物业费，能像收电费一样。从前，电力公司收取电费，有抄表员来抄表，然后电力公司让用户交费。物业服务领域，同样提供服务的物业公司，就没有这种权利。物业服务合同履行过程中，物业公司提供服务（质量好坏不论），业主按月支付服务费，是双方最基本的义务。有些采取门禁、梯控手段绑定物业服务费的有利提升物业费收缴率的措施，又很容... 阅1 转0 评0 公众公开 24-04-18 10:54 |
开发商未售地下车位，能不能由政府强制其低价出租给未买车位的业主？站在中立的立场上来说，这应是没买车位的业主，想借通行权为由，想要达成与购买车位业主同等权利。有冲突的双方，其实是产权人开发商和未买车位的业主——已买车位业主能自由通行，反而更希望开发商能够坚持原则不放价，否则车位贬值，就亏大发了。回到本文的问题，开发商未... 阅3 转0 评0 公众公开 24-04-17 10:45 |
[原]参加全市律师培训有感 参加全市律师培训有感。昨天到参加全市律师培训，听完培训课程，我感慨不少。全市社会律师（就是自食其力自己给自己发报酬的律师）有1500余名，公职律师（有正式单位的律师）有近500名。全市的律师数量在大幅提升，但法律业务却并没有对应提升。我曾见有的律师称自己是各方面的专家：法律顾问专家；很多因小区物业事务接触过的当事人，不但认可... 阅3 转0 评0 公众公开 24-04-15 11:30 |
业委会委员无偿服务，能坚持多久？我接触的不少委员，连津贴补贴都不愿意拿，除了他们自身高风亮节外，还有一个考虑：不拿钱做公益，不少业主都对委员指指点点；如果做业委会委员，能够有维持一定水准的物质保障，让业主觉得做这份工作，不至于过分影响家庭和个人的经济收入，那应该会吸引更多的业主投身其中，业委会这一主体就能够在小区有一... 阅3 转0 评0 公众公开 24-04-10 09:54 |
物业公司为何干不过业委会？在我介入物业法律服务市场这个细分领域，提供法律服务之后，我经历了很多业委会与物业公司之间的冲突，绝大部分小区，都是以业委会胜利，物业公司败退告终。为何一个有组织、有经费、有资源、工作人员发工资相对强势的物业公司，会干不过新上任、临时组建、没经费、委员没报酬的业委会？站在物业公司的角度，如何应... 阅6 转0 评0 公众公开 24-04-09 10:36 |
[原]物业领域让人头疼的， 物业领域让人头疼的，不是如何监督物业公司，而是如何监督业主委员会。比如小区业委会，比如物业公司的主管部门，属地政府部门，都可以对物业公司进行有效的监督。还有一些其他的政府部门，也可以对物业公司进行较好的监督。业委会是一个抽象的组织，对其监督，就是对具体担任委员的组成人员监督。之所以政府管理部门很慎重使用这种合法的监督... 阅1 转0 评0 公众公开 24-04-08 11:36 |
小城市律师，专业化道路走得通么？我从五六年前开始决定走专业化道路，选定小区治理这个物业法律领域，以业委会这一主体为研究对象，不计成本的投入时间精力去实践。如何服务好物业公司法律顾问……律师职业道路一路走来，我之所以也有了虚名，获得小的荣誉，绝大多数，都是靠这几年专业化后获得的。专业化道路虽然走得通，但也不容易。小结：... 阅2 转0 评0 公众公开 24-04-03 11:24 |
