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今天我想以商业地产操盘手的身份，同时又以上海消费者的身份向大家报告对于综合体的体会。就是城市综合体功不可没。我们的城市综合体是功不可没的，但是城市综合体在发展的过程中，个人工作的经验，第一家联华超市做的时候我参加了，第一家家乐福筹备我也参加了，浦东金桥的碧云也参加了，我觉得每个地方的商业布局其实是有细分化的。很多朋友... 阅56 转0 评0 公众公开 11-11-26 17:44 |
综合体的住宅、公寓，也包括了酒店式公寓、写字楼、SOHO，产品和最后的商铺，商铺包含了街铺等概念。刚刚讲了综合体当中各类产品基本销售模式，实际上我们看综合体销售当中，从我自身感受，我比较关注综合体销售本身，住宅来说，中国城市化进程20年，这方面大家轻车熟路了。但是作为城市综合体，不会带一个地区每隔500米就有一个城市综合体，核... 阅104 转1 评0 公众公开 11-11-26 17:33 |
当前中国房地产城市综合体的现状。未来的城市综合体的开发，主要还是由商业带动，商业要做好，城市综合体就可以成功，如果商业做不好，城市综合体基本不会成功。恒隆地产已建成的综合体项目4个，上海的港汇，沈阳有两个，马上到济南和无锡开业，预计至2014年，恒隆在国内二、三城市将有5个城市综合体项目入市。很多城市商业综合体不是开发商想... 阅48 转0 评0 公众公开 11-11-26 17:31 |
主要是认为城市综合体现金流和市场需求相对较好，城市综合体的功能是综合性的，由于住宅可以销售，商业有一部分可以销售，有一部分可以持有，比较好的匹配住宅市场风险和商业地产发展市场需求。从商业地产角度怎么看这个问题呢？商业地产的繁荣不取决于能不能把商业地产盖起来，主要原因取决于商业地产能否有大量的人流支持、交通条件的支持，... 阅43 转1 评0 公众公开 11-11-26 17:25 |
我们综合体恰恰是一个微型城市，在综合体里面住的有产业、酒店、办公和人们需要的，综合体是新城市主义的典范。综合体是一个城市的名片，某某综合体肯定想成为城市的亮点，是一个微型城市，你的形象很重要，外表、立面，让人想起某某综合体是什么样的，流连忘返。城市要打扮好，综合体找到了这么一个业态。现在改造综合体当中产生了很多好概念... 阅69 转0 评0 公众公开 11-11-26 17:23 |
